5月北京二手房成交超1.4萬(wàn)套，買賣雙方價(jià)格博弈持續(xù) 議價(jià)空間擴(kuò)大(2)
冷會(huì)則認(rèn)為，5月東城、西城、海淀等城區(qū)成交占比下降，朝陽(yáng)、豐臺(tái)、通州、大興等城區(qū)占比上升，導(dǎo)致全市成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的結(jié)構(gòu)性下降。
今年5月，李先生看到之前關(guān)注的房源從400多萬(wàn)降到300多萬(wàn)，最終以303萬(wàn)在房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)板塊買了一套三居。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)大寧山莊店店?yáng)|楊萬(wàn)玉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一年多市場(chǎng)周期的調(diào)整，一部分購(gòu)房人認(rèn)為價(jià)格逐漸達(dá)到自己的心理價(jià)格區(qū)間，遇到優(yōu)質(zhì)房源，成交節(jié)奏加快，但在成交過(guò)程中一般由賣方做出一定讓步才能達(dá)成成交，不過(guò)降價(jià)幅度明顯小于去年下半年。
對(duì)于6月，高淑麗表示，入學(xué)置業(yè)需求已經(jīng)結(jié)束，價(jià)格會(huì)小幅回落，市場(chǎng)會(huì)延續(xù)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)成交量接近5月份，剛需小戶型如300萬(wàn)-500萬(wàn)元之間的房源會(huì)相對(duì)好賣一些。麥田房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前北京二手房掛牌量整體仍處于高位，6月業(yè)主想要加快售房速度，將會(huì)面臨更大的價(jià)格壓力。
隨著“小陽(yáng)春”的過(guò)去，市場(chǎng)期待更多政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。若后續(xù)出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，如信貸政策放松、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，可能會(huì)激發(fā)購(gòu)房需求，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格和成交量回升，使市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活力。如果政策保持現(xiàn)有力度，市場(chǎng)或?qū)⒃谝欢螘r(shí)間內(nèi)維持降溫態(tài)勢(shì)，買賣雙方的博弈也將持續(xù)。
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