一線城市二手房市場(chǎng)正在迅速恢復(fù)。2月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量同比大增87.6%，廣州二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)29.04%，深圳二手房錄得量也已連續(xù)3周增長(zhǎng)，恢復(fù)到春節(jié)前的水平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，廣州和深圳等核心城市3月有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2025年2月，北京全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)到11876套，雖然環(huán)比減少4.8%，但同比大幅增長(zhǎng)87.6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，盡管2月份是春節(jié)假期，但整體二手房網(wǎng)簽量仍達(dá)到了1萬(wàn)多套，特別是下半月，周末實(shí)際成交量每天超過(guò)1000套。不過(guò)，他也提到，北京二手房掛牌量有所增加，市場(chǎng)分化持續(xù)，約一半的房源價(jià)格上升，部分仍在調(diào)整中。

展望后市，張大偉預(yù)計(jì)在一系列政策影響下，北京樓市自2024年9月以來(lái)的暖冬行情將延續(xù)至2025年一季度，成交量連續(xù)4個(gè)月高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲。預(yù)計(jì)2025年3-5月，整體市場(chǎng)都會(huì)在高位運(yùn)行，3月北京二手房網(wǎng)簽量可能達(dá)到1.8萬(wàn)套左右。

廣州二手房市場(chǎng)也在春節(jié)后迅速回暖。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年2月，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)29.04%和26.90%。多個(gè)行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)同比攀升，南沙區(qū)增幅超過(guò)70%，荔灣區(qū)和黃埔區(qū)均逾40%。從1月到2月累計(jì)來(lái)看，廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽16316套、163.43萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)22.53%和22.02%。隨著市民陸續(xù)返穗，元宵節(jié)后市場(chǎng)熱度持續(xù)回升，經(jīng)理人指數(shù)顯著上升，預(yù)計(jì)3月購(gòu)房需求有望集中釋放，網(wǎng)簽量將大幅上漲。

深圳二手房錄得量也已基本恢復(fù)到節(jié)前水平。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第6周全市二手房錄得824套，環(huán)比增長(zhǎng)3069.2%；第7周錄得1261套，環(huán)比增長(zhǎng)53%；第8周錄得1408套，環(huán)比增長(zhǎng)11.7%。隨著春節(jié)假期結(jié)束，行業(yè)從業(yè)人員復(fù)工，深圳二手房市場(chǎng)快速恢復(fù)，單周錄得量恢復(fù)到千套以上水平，并呈現(xiàn)連續(xù)3周增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱表示，核心城市二手房市場(chǎng)延續(xù)回暖勢(shì)頭，表現(xiàn)出較強(qiáng)的價(jià)格修復(fù)動(dòng)能。典型城市樣本小區(qū)1月有近半數(shù)小區(qū)成交價(jià)環(huán)比上升，議價(jià)空間收窄，買賣雙方價(jià)格預(yù)期趨同，市場(chǎng)活躍度顯著提升。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著節(jié)后核心城市樓市交易市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。