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3天被拒18次，老年人租房難背后(6)

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2025-06-11 11:48:23  愛濟南客戶端


黃石松認為，目前來看，禁止房東拒租老年人等強制性規(guī)定較難推行?！耙豁椧?guī)定只有大家都有動力遵守，責任和風險共擔，才會得到有效執(zhí)行。但法律如果不能化解老年人租房市場的固有安全風險，沒有完善的保險或其他風險分擔機制，市場主體就難有動力執(zhí)行規(guī)定。”


黃石松指出，許多國家的租房市場有保險機制，簽租房合同時還要簽一份保險合同，針對老年人的條款會更加細致，一些房東還要求租客在簽約前，先申請租房期間的人身安全、房屋財產安全保險，從而規(guī)避大部分糾紛。目前，國內已有多家保險公司推出房屋出租險、出租責任險等多個險種，但《中國新聞周刊》詢問多地房東和中介，發(fā)現租賃雙方的投保意識都較為淡薄。


一位在重慶工作的保險業(yè)務經理向《中國新聞周刊》表示，出租責任險不僅保障租客人身傷害和財產損失，還能轉嫁房東責任導致的經濟損失風險。如果房間數在五間以內，總平方數在1000平方米以內，保費一年只要不到200元。


但這類險種本身可能也有年齡限制。據該保險經理了解，近兩年，多家保險公司在一線城市試點房屋出租險，租客在出租房里發(fā)生意外導致身故或傷殘，可獲賠償。但大多數險種只覆蓋16—65周歲租客，高齡租客的選擇仍很少。


除了保險機制尚待完善，黃石松認為，現行的標準房屋租賃合同文本中，對于老年人與房東之間的糾紛及其責任認定仍不健全。今年5月，市場監(jiān)管總局發(fā)布《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》，較之前增加了“特別提示”部分，對出租人身份、房屋權屬證明、租賃房屋用途的核驗、房屋安全管理等容易引發(fā)糾紛的關鍵內容進行了重點提醒，但文本中仍未提及老年人權益保障相關內容。

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