媒體：讓爛尾樓業(yè)主不再“錢房?jī)煽铡?司法判例帶來(lái)新希望(2)
這對(duì)全國(guó)其他法院具有明確的參考與示范意義，未來(lái)可能加快“貸款合同同步解除”在司法層面的普及。在爛尾樓既成事實(shí)的前提下，對(duì)債務(wù)關(guān)系的梳理本質(zhì)上是在確認(rèn)潛在的最終損失由誰(shuí)承擔(dān)。最高人民法院早已明確，在房屋無(wú)法交付且無(wú)交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)。但在實(shí)際操作中，所謂的“優(yōu)先權(quán)”往往難以兌現(xiàn)。銀行的權(quán)益需要考慮，“保交樓”政策需要支持，部分地區(qū)的法院甚至曾出現(xiàn)不予立案的情況。
爛尾樓的損失理應(yīng)各方面承擔(dān)，但其中最應(yīng)優(yōu)先保護(hù)的是普通消費(fèi)者的權(quán)益。這不僅事關(guān)法律的尊嚴(yán)，也與宏觀經(jīng)濟(jì)大局密切相關(guān)。當(dāng)前形勢(shì)下，消費(fèi)要增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)要增長(zhǎng)，離不開穩(wěn)預(yù)期，提振消費(fèi)信心。從這個(gè)角度講，通過(guò)司法實(shí)務(wù)及時(shí)將爛尾樓受害者從房貸債務(wù)泥潭中解脫出來(lái)，激活其消費(fèi)需求顯得尤其必要。
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