國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議于6月13日對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了一系列針對(duì)性部署，提出要進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。這釋放了樓市政策將更加積極的變化和信號(hào)，接下來各地優(yōu)化政策的落實(shí)值得關(guān)注。

會(huì)議聽取了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)。會(huì)議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。此外，會(huì)議還提到要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)諸多波動(dòng)與調(diào)整，如今中央部委明確定調(diào)，自2025年6月底開始，新一波穩(wěn)樓市大招即將來襲。這一消息引起了廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展態(tài)勢(shì)不僅深刻影響著上下游眾多產(chǎn)業(yè)，還與廣大民眾的生活福祉息息相關(guān)。過去一段時(shí)間，受多種因素交織影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)面臨下行壓力。房?jī)r(jià)漲幅趨緩，部分城市甚至出現(xiàn)下跌，房屋成交量也呈現(xiàn)出明顯的萎縮態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠困難，部分企業(yè)面臨著巨大的債務(wù)壓力，工程進(jìn)度放緩甚至出現(xiàn)停工、爛尾等現(xiàn)象，損害了購房者的利益，也對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成了潛在威脅。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的沖擊也不容小覷。建筑、建材、家電、裝修等行業(yè)訂單減少，企業(yè)營(yíng)收下滑，大量從業(yè)人員面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。在消費(fèi)端，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，居民對(duì)房產(chǎn)相關(guān)的消費(fèi)信心受挫，家居、家電等耐用消費(fèi)品的消費(fèi)也受到抑制，進(jìn)一步拖累了國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇。從金融角度看，房地產(chǎn)貸款在銀行信貸資產(chǎn)中占比較高，市場(chǎng)下行增加了銀行的不良貸款風(fēng)險(xiǎn)，威脅到金融體系的穩(wěn)定運(yùn)行。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作中的一項(xiàng)重要且緊迫的任務(wù)。

在這波穩(wěn)樓市大招中，金融政策是關(guān)鍵一環(huán)。央行等金融部門通過降準(zhǔn)、降息等手段為市場(chǎng)注入大量流動(dòng)性。例如，央行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，為市場(chǎng)帶來了約1萬億元的長(zhǎng)期流動(dòng)性。降準(zhǔn)后，商業(yè)銀行可用于放貸的資金大幅增加，一方面為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬了融資渠道，有效緩解了部分企業(yè)資金緊張的局面，助力項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)得以順利推進(jìn)；另一方面，購房者的貸款審批流程更加順暢，貸款額度與利率也有望得到優(yōu)化。此外，政策利率降低0.1個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也迎來調(diào)整，這些利率的調(diào)整切實(shí)減輕了購房者的還款壓力，降低了購房成本，有效刺激了更多有購房意愿的人群積極入市，對(duì)激活市場(chǎng)需求起到了重要作用。

土地政策在穩(wěn)樓市中也發(fā)揮著重要作用。各地政府根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)土地供應(yīng)節(jié)奏與規(guī)模進(jìn)行了精準(zhǔn)調(diào)整。在一些住房需求旺盛、庫存去化周期較短的城市，政府加大了核心地段的土地供應(yīng)力度，以滿足市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)房源的強(qiáng)烈需求。而在部分庫存積壓較為嚴(yán)重、去化周期較長(zhǎng)的城市，政府則減緩甚至?xí)和Ｍ恋毓?yīng)，避免市場(chǎng)進(jìn)一步供過于求。同時(shí)，政府在土地出讓環(huán)節(jié)合理控制土地出讓價(jià)格，穩(wěn)定了房地產(chǎn)開發(fā)成本，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

稅收政策的調(diào)整也是穩(wěn)樓市大招中的重要舉措。在購房環(huán)節(jié)，包括契稅稅率下調(diào)、個(gè)人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預(yù)征率降低等政策，以及超50個(gè)城市推出的購房補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低了購房者的交易成本。在房地產(chǎn)企業(yè)端，稅收政策也進(jìn)行了相應(yīng)優(yōu)化，減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，助力企業(yè)緩解資金壓力。

此次穩(wěn)樓市大招中，“好房子”建設(shè)被提到了重要位置。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持?！昂梅孔印辈粌H致力于提升住宅本身的質(zhì)量，還涵蓋了提升城市品質(zhì)的多個(gè)方面，如老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、市政設(shè)施修繕更替以及公共配套補(bǔ)短板等。通過建設(shè)“好房子”，一方面能夠滿足消費(fèi)者日益升級(jí)的居住需求，提升居民的生活品質(zhì)；另一方面，能夠拉動(dòng)新增投資和消費(fèi)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展注入新的動(dòng)力。

隨著一系列穩(wěn)樓市政策的逐步實(shí)施，市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)一些積極的反應(yīng)和初步成效。全國(guó)多地樓市熱度持續(xù)攀升，購房熱情空前高漲。一些城市的房屋成交量明顯回升，尤其是在政策利好較為集中的區(qū)域，成交量漲幅更為顯著。土地市場(chǎng)也在政策的刺激下同步升溫，呈現(xiàn)出一片火熱景象。優(yōu)質(zhì)地塊的出讓吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與，土地競(jìng)拍溢價(jià)率有所提高，流拍現(xiàn)象明顯減少。這表明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景的信心正在逐漸恢復(fù)，愿意加大土地儲(chǔ)備，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)做準(zhǔn)備。

展望未來，在中央一系列政策的持續(xù)支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政府將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。在穩(wěn)定預(yù)期方面，政府將加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開和解讀，引導(dǎo)市場(chǎng)主體形成合理預(yù)期；在激活需求方面，將進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求的支持力度，優(yōu)化信貸政策和稅收政策；在優(yōu)化供給方面，將持續(xù)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房供給；在化解風(fēng)險(xiǎn)方面，將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持和監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。