又有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，物業(yè)：七成公共收益歸全體業(yè)主，公司未虧損(3)

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2025-06-23 17:44:52 海報新聞

孫經(jīng)理提到，綠地漢口中心小區(qū)之所以采用5元/平方米的發(fā)放標(biāo)準，是因為這種方式比較公平，且被廣大業(yè)主接受。如果發(fā)放標(biāo)準統(tǒng)一，大戶型的業(yè)主會有意見，因為他們的公攤面積較大。

“公共收益有很多種分法，有‘五五分’‘四六分’‘三七分’‘二八分’，具體看物業(yè)和業(yè)委會的協(xié)商結(jié)果。我們小區(qū)是‘三七分’，這在武漢是比較少見的?！睂O經(jīng)理稱，物業(yè)管理公共收益項目需要投入管理、衛(wèi)生、維護和設(shè)備成本，經(jīng)過協(xié)商，物業(yè)可以獲得30%的收益，其中包含運營成本和稅費。

她表示，前兩年，周圍不少小區(qū)和物業(yè)矛盾激烈，“三七分”是本小區(qū)業(yè)主提出的想法。當(dāng)時公司做了一定妥協(xié)，希望能盡量滿足業(yè)主的想法。

業(yè)委會主任給業(yè)主發(fā)放現(xiàn)金紅包。圖/九派新聞記者曾怡婷

【3】專家：建議發(fā)錢之前對小區(qū)收支有足夠了解

九派新聞記者了解到，綠地漢口中心的物業(yè)費為2.8元/平方米/月，和周圍小區(qū)3.5元/平方米、3.98元/平方米等價格相比，其物業(yè)費水平相對較低。

孫經(jīng)理表示，由于小區(qū)的地面停車場較多，公共收益相對可觀，且每年有持續(xù)收益，所以今年共發(fā)放60多萬元，金額相對較多。單間房屋的領(lǐng)取金額最高達1110元。

圖/九派新聞記者曾怡婷

但具體發(fā)放金額和方式要根據(jù)小區(qū)項目的具體情況和收益而定，需量力而行。她說：“如果小區(qū)收益比較少，肯定不能這么發(fā)，可能就是每戶發(fā)一兩百塊錢，或者米面糧油，多余的錢存起來以備公區(qū)維修升級之需。”

孫經(jīng)理稱，有的小區(qū)需要靠公共收益來補貼物業(yè)運營，因為物業(yè)費收入低，不足以維持項目基本運營。而如果物業(yè)沒有盈利，服務(wù)質(zhì)量等都會有所下降，這可能導(dǎo)致企業(yè)無法生存，最終的結(jié)果很可能是退場。

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又有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，物業(yè)：七成公共收益歸全體業(yè)主，公司未虧損(3)

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