新房院中挖出尸骨開發(fā)商是否需擔責 物業(yè)與開發(fā)商責任引爭議
6月29日，媒體報道稱，河南省長垣市的孫女士在自家新購的一樓帶院住宅內挖掘出多塊疑似人體骨骼。這一事件迅速引發(fā)關注，相關話題登上熱搜。
報道指出，2024年，孫女士購買了長垣市“長城德鄰城”三期一樓的帶院住宅。同年12月，在裝修期間對院子進行挖掘時，她意外發(fā)現(xiàn)一根疑似人體大腿骨，并隨即報警。警方到場后帶走骨骼進行檢測。隨后，孫女士在同一區(qū)域又挖出了多根肋骨及尾骨，再次報警。
事后，孫女士多次聯(lián)系物業(yè)及開發(fā)商協(xié)商解決方案，但對方以“房屋已交付”為由拒絕退房或換房。當地住建部門曾組織孫女士與開發(fā)商、物業(yè)進行協(xié)調，但未能達成一致。6月30日，長垣市住建局工作人員表示領導正在開會商討此事，具體結果尚未公布。物業(yè)則稱孫女士的院子土地僅有使用權并無產權，且回填土來自外部采購，“不一定會對所有土進行篩選”。
河南澤槿律師事務所主任付建認為，院子里挖出尸骨嚴重影響房屋的正常使用和居住體驗，使孫女士購買房屋用于正常居住生活的合同目的無法實現(xiàn)，孫女士有權要求解除合同。若開發(fā)商明知院子土地有此情況卻未告知孫女士，根據《民法典》規(guī)定，孫女士可主張撤銷合同，要求退房或換房。開發(fā)商未履行合理注意義務，導致交付的房屋及附屬土地存在此類異常情況，需承擔相應責任。院子作為房屋的附屬部分，開發(fā)商應保證其不存在影響正常使用的重大瑕疵。物業(yè)對小區(qū)公共區(qū)域及業(yè)主專有部分的相關配套設施有一定的管理維護義務，若其明知土地來源可能存在問題卻未采取措施，也需承擔責任。
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