律師解讀：消費者購房后挖出尸骨，開發(fā)商要負哪些責任？ 院子挖出尸骨引發(fā)熱議
律師解讀：消費者購房后挖出尸骨，開發(fā)商要負哪些責任？ 院子挖出尸骨引發(fā)熱議！2024年12月，河南省長垣市的孫女士在裝修自家新購的一樓帶院住宅時，意外挖出多塊疑似人體骨骼。這一事件迅速引起廣泛關注，“女子買新房挖出尸骨腿都軟了”話題登上熱搜。孫女士購買的是長垣市“長城德鄰城”三期一樓的帶院住宅，在裝修期間對院子進行挖掘時發(fā)現(xiàn)了一根疑似人體大腿骨，并立即報警。警方到場后帶走骨骼進行檢測。隨后，孫女士在同一區(qū)域又挖出了多根肋骨及尾骨，再次報警。
事后，孫女士多次聯(lián)系物業(yè)和開發(fā)商尋求解決方案，但對方以房屋已交付為由拒絕退房或換房。當?shù)刈〗ú块T曾組織協(xié)調(diào)，但未達成一致。6月30日，長垣市住建局一工作人員表示，領導正在開會商討此事，具體結(jié)果尚未公布。物業(yè)則稱，孫女士的院子土地僅有使用權(quán)并無產(chǎn)權(quán)，且回填土來自外部采購，不一定經(jīng)過篩選。
河南澤槿律師事務所主任付建認為，院子里挖出尸骨嚴重影響了房屋的正常使用和居住體驗，使孫女士購房合同目的無法實現(xiàn)，她有權(quán)要求解除合同。若開發(fā)商明知院子土地有此情況卻未告知孫女士，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，孫女士可主張撤銷合同并要求退房或換房。此外，因開發(fā)商未履行合理注意義務，導致交付的房屋及附屬土地存在此類異常情況，需承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。付建還強調(diào)，物業(yè)對小區(qū)公共區(qū)域及業(yè)主專有部分的相關配套設施有一定的管理維護義務，若其明知土地來源可能存在問題卻未采取措施，也需承擔相應責任。
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