領(lǐng)跑2025上半年樓市保利、中海、華潤三甲稱霸頭部房企韌性凸顯

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2025-07-02 10:37:49 金融界

盡管政策趨穩(wěn)，但市場仍暗流涌動。數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，前100房企累計權(quán)益銷售金額為11821.94億元，同比下降約13.23%；全口徑銷售金額為16700.28億元，同比下降約14.46%。行業(yè)進(jìn)入大浪淘沙階段，但頭部房企仍然具有一定的韌性。

保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和華潤置地以1144億元、1112.63億元以及738.2億元，占據(jù)權(quán)益銷售金額的前三名。支撐房企業(yè)績銷售回暖的關(guān)鍵在于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。目前支撐房企銷售業(yè)績的不少“紅盤”在戶型設(shè)計、建筑質(zhì)量、周邊配套等方面均優(yōu)于同區(qū)位的其他樓盤。

從核心區(qū)域來看，一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長9個百分點(diǎn)至40%，上海和北京銷售貢獻(xiàn)位列前兩位，分別增長4.5和3.8個百分點(diǎn)。二線城市上半年向20家代表房企貢獻(xiàn)了47.8%的銷售業(yè)績，但銷售占比同比下降6.8個百分點(diǎn)。雖然房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，但核心城市已經(jīng)表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。三家房企在投拓策略上均為聚焦核心城市，一線及強(qiáng)二線的銷售貢獻(xiàn)率均超80%。

保利發(fā)展通過其“天字系”、“悅字系”形成高端產(chǎn)品矩陣。1-5月，保利發(fā)展在西安單城貢獻(xiàn)超50億，穩(wěn)居榜首。6月，“天字系”、“悅字系”雙盤聯(lián)動，僅兩日銷售額均超5億元，助推保利西安單月業(yè)績突破10億。此外，在成都的布局中，多個項(xiàng)目持續(xù)霸榜，市占率超50%。

中海則以其玖系產(chǎn)品深耕京滬兩地。在北京，中海萬吉玖序上半年銷售額合計35.5億元，去化率39%；中海京華玖序上半年銷售額16.9億元，去化率56%。在上海，中海云邸玖章開盤當(dāng)天即售罄。

華潤置地通過其“潤系”更多聚焦于強(qiáng)二線城市。憑借松湖潤府等項(xiàng)目，華潤置地在東莞銷售額達(dá)57.1億元，位居榜首；在重慶區(qū)域，銷售額超20億元，位居第三；在成都、武漢等地銷售亦名列前茅。

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期，頭部房企正通過精準(zhǔn)拿地鞏固市場地位。保利發(fā)展新增6個房地產(chǎn)項(xiàng)目，總用地面積24.12萬平方米，支付土地價款102.65億元。中海在9個城市新增土地12幅，應(yīng)付權(quán)益土地出讓金約人民幣290.80億元。華潤置地第一季度共收購11幅地塊，權(quán)益對價約為人民幣252.8億元，并在5、6月份繼續(xù)收購地塊。

各家房企通過布局熱門區(qū)域，為造高端產(chǎn)品提供供貨保障。下半年，三家房企均有充足的項(xiàng)目等待入市。例如，保利江浦項(xiàng)目預(yù)計三季度入市；中海未來之鏡即將開盤；華潤置地上海虹口北外灘項(xiàng)目將引入“瑞系”頂奢高端產(chǎn)品系，預(yù)計本月開放樣板間。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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