專家：二手房按揭成風(fēng)險(xiǎn)重災(zāi)區(qū)(2)
銀行的風(fēng)控也存在缺失，最重要的是風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知偏差，二手房按揭長(zhǎng)期被視為低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，銀行過(guò)度依賴抵押物價(jià)值，忽視現(xiàn)金流審核。2025年蘇州轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)暴增10倍至37.95億元，但收入證明造假成本僅700元/單，流水交叉驗(yàn)證形同虛設(shè)。其次業(yè)績(jī)壓力倒逼合規(guī)讓步，一線業(yè)務(wù)員為完成指標(biāo)，對(duì)“輕微逾期”或“親屬交易”放水。
低風(fēng)險(xiǎn)幻覺
銀行無(wú)論是主觀的風(fēng)險(xiǎn)輕視，還是客觀的指標(biāo)壓力大，都帶來(lái)實(shí)際風(fēng)控松懈,助長(zhǎng)騙貸產(chǎn)業(yè)鏈。
因?yàn)槎址堪唇议L(zhǎng)期被銀行視為低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，在業(yè)績(jī)指標(biāo)壓力下，風(fēng)險(xiǎn)管控形同虛設(shè)。流水審核流于形式，某案例中借款人僅花700元即可偽造銀行流水，輕松突破貸款門檻。部分銀行對(duì)輕微逾期或收入證明瑕疵“睜只眼閉只眼”。另外銀行重放貸輕核查，關(guān)聯(lián)交易漏洞，配偶、父子間虛假買賣頻發(fā)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶卻無(wú)實(shí)際資金交割，貸款資金被挪用于償債或賭博，最終逾期率居高不下。
房?jī)r(jià)下跌與高杠桿的致命組合更令風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)攀升。武漢購(gòu)房者鄭某的案例觸目驚心：2019年以160萬(wàn)購(gòu)入房產(chǎn)，2025年市值縮水至110萬(wàn)（首付完全蒸發(fā)），疊加收入驟降被迫斷供。類似案例推高全國(guó)斷供房數(shù)量，2025年一季度斷供金額達(dá)2780億元，同比激增37.8%。
不中介黑手織就的債務(wù)深淵
虛假交易的核心角色，職業(yè)背債人，已成為地下市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)的“商品”。
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