這一制度，或正走向尾聲！預(yù)售制或?qū)⑼顺鰵v史舞臺(tái)

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2025-07-06 15:52:10 www.163.com

最近關(guān)于商品房預(yù)售制有了新進(jìn)展。7月1日，湖北省荊門市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》，明確提出有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。對(duì)新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。自2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。

今年5月6日，河南省信陽市發(fā)布消息稱，公開征集對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》的意見。文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房將一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。這使得湖北荊門成為明確要求實(shí)行現(xiàn)房銷售的第二個(gè)城市。

商品房預(yù)售制是指開發(fā)商將已經(jīng)開建但未完工的商品房項(xiàng)目賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者支付首付款并申請(qǐng)銀行按揭貸款。這一制度俗稱“賣樓花”，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存續(xù)多年，據(jù)說從香港引進(jìn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的時(shí)期，預(yù)售制有助于加快房屋建設(shè)，滿足快速增長(zhǎng)的住房需求。然而，隨著市場(chǎng)的變化，供大于求的情況逐漸顯現(xiàn)，房子變得不好賣了。

市場(chǎng)形勢(shì)的變化促使一些制度和模式進(jìn)行調(diào)整，其中包括預(yù)售制。實(shí)際上，近年來一些城市的許多樓盤已開始實(shí)行現(xiàn)房銷售，這是市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果。當(dāng)前階段，預(yù)售制正逐步退出歷史舞臺(tái)，順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，也是構(gòu)建新形勢(shì)下房地產(chǎn)新模式的重要內(nèi)容之一。去年的重要會(huì)議文件中提到改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度，住建部也表示將有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，并指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在土地出讓時(shí)約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。

預(yù)計(jì)到2025年，預(yù)售制可能會(huì)真正走向尾聲。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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