信號來了，房地產(chǎn)要有大動作！城市更新引領未來方向

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2025-07-17 09:50:10 舊時郵局

今天，中央城市工作會議在北京舉行，為未來五到十年的城市工作和房地產(chǎn)發(fā)展定下了基調(diào)。會議指出，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展也從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

這意味著未來城市工作和房地產(chǎn)發(fā)展的重點將發(fā)生重大變化。過去的城市大拆大建、擴建新區(qū)擴大規(guī)模的做法將被城市升級和老城改造所取代。這是自2015年上一次中央城市工作會議以來的重要調(diào)整。

2015年的城市工作會議是在我國城鎮(zhèn)化率突破55%的歷史節(jié)點召開的，確立了棚改的城市工作方向。隨后，全國范圍內(nèi)開始了大規(guī)模的棚戶區(qū)和危房改造，帶動了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。而此次會議在時隔十年后再次召開，背景是城市化發(fā)展方式的重大轉(zhuǎn)型。

當前，經(jīng)濟面臨一些挑戰(zhàn)，與2015年的情況有相似之處。2015年時，經(jīng)濟增速放緩，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，房地產(chǎn)庫存高企。為此，中央提出了供給側(cè)改革，并召開了城市工作會議。如今，經(jīng)濟同樣遇到了一些問題，如出口壓力增大、內(nèi)需增長乏力、投資不足等。因此，這次會議也被寄予厚望，希望能找到新的經(jīng)濟抓手。

會議結(jié)束后，明確表示城市工作將更側(cè)重于擴大內(nèi)需背景下的新一輪城市更新。這主要是因為大規(guī)模棚改貨幣化安置已不再符合現(xiàn)實條件，且居民部門杠桿率較高。在這種情況下，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)成為重要目標之一。統(tǒng)計局也表示將加大力度推進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

可能采取的措施包括進一步放松一線城市的限購政策、降低二套及以上首付比例、減少房地產(chǎn)行業(yè)的稅費以及明確存量商品房和閑置土地的收儲目標。這些措施中的任何一個都可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生顯著影響。具體會采取哪些措施目前尚不清楚，但可以肯定的是，如果實施，將會是一套全新的組合拳。

(責任編輯：0882)

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