盡管上半年土地成交規(guī)模有所下降，但各能級平均樓板價均有所上漲，溢價率也有所回升?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2025年上半年平均溢價率達(dá)到9.2%，較2024年同期增加了4.8個百分點。二季度以來，隨著非核心城市成交占比上升，平均溢價率稍有回落。地方政府在控制新增土地供應(yīng)規(guī)模的同時，在“好房子”導(dǎo)向下進(jìn)一步提升了新增供地的質(zhì)量，房企投資積極性隨之回升。從重點監(jiān)測城市來看，上半年已有3市超過千億元。上海、北京、杭州土地成交金額分別達(dá)到1273億元、1101億元和1077億元，占全國土地成交總金額的35%，高出上年同期10個百分點。

企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。58安居客研究院院長張波表示，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，地方國企拿地占比同比下降16%，央企與民企則分別上升3%和9%。這一變化印證了融資環(huán)境改善正從資金端有效傳導(dǎo)至拿地端，民營房企的市場參與度顯著回升。他預(yù)計，隨著土地市場修復(fù)向新房市場傳導(dǎo)，將對供需和價格產(chǎn)生影響。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研時表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。調(diào)研組還要求加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待，并多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

馬千里表示，當(dāng)前正在進(jìn)入行業(yè)穩(wěn)市場的又一新階段，多維穩(wěn)市場政策齊發(fā)，中央和地方不斷推出有力舉措提振改善供求預(yù)期，行業(yè)庫存指標(biāo)持續(xù)快速改善，市場殷切期盼新房交易規(guī)模實現(xiàn)筑底。新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)純新盤量少質(zhì)優(yōu)的新局面，高品質(zhì)純新盤為當(dāng)前新房市場注入了活力，催生了新的購房需求。預(yù)計2025年下半年新房量價將延續(xù)筑底期走勢，各項房地產(chǎn)指標(biāo)也將迎來更加明確的穩(wěn)市場信號。隨著金融扶持政策的深化落實，城市更新行動的全面推進(jìn)，地方促消費政策的精準(zhǔn)落地，更多城市有望實現(xiàn)價格預(yù)期的企穩(wěn)，成交規(guī)模也將隨之筑底。少數(shù)一二級市場交易活躍的核心城市將成為市場發(fā)展企穩(wěn)向好的風(fēng)向標(biāo)。

張波認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)并存，市場將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質(zhì)化發(fā)展，土地市場核心競爭加劇，政策精準(zhǔn)施策穩(wěn)預(yù)期，整體在調(diào)整中尋求平衡。