不過(guò)在北京以外，北京城建發(fā)展依然有不小的庫(kù)存壓力。像安徽黃山待售面積約100萬(wàn)㎡、重慶約63萬(wàn)㎡、青島約57萬(wàn)㎡、成都約35萬(wàn)㎡。

第二個(gè)關(guān)鍵詞是利潤(rùn)和現(xiàn)金流。

上半年北京城建發(fā)展歸母凈利潤(rùn)預(yù)盈4.4億~6.54億，相較于去年同期的虧損1.38億，今年不僅實(shí)現(xiàn)扭虧，還大概率追平2023年全年利潤(rùn)水平。

不過(guò)他們?cè)诠嬷幸蔡岬?，上半年的扭虧主要因?yàn)樘靿堥刑煸葻徜N(xiāo)項(xiàng)目交付，以及持有金融資產(chǎn)股價(jià)上漲帶來(lái)的投資收益。

后續(xù)隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)交付結(jié)轉(zhuǎn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的減少將會(huì)影響到公司的利潤(rùn)和現(xiàn)金流表現(xiàn)。

第三個(gè)關(guān)鍵詞是拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

投拓是房企的七寸，能否持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目直接關(guān)系到房企的飯碗。

2024年北京城建發(fā)展獲得8個(gè)項(xiàng)目，其中5個(gè)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、2個(gè)城改項(xiàng)目、1個(gè)城改代建項(xiàng)目，質(zhì)量也還不錯(cuò)，北京6個(gè)、上海2個(gè)。

對(duì)比看今年上半年，北京城建發(fā)展僅在5月獲取北京昌平一宗總建面約8萬(wàn)㎡的宅地，權(quán)益占比30%；3月份曾參拍過(guò)上海靜安大寧地塊，但在出價(jià)環(huán)節(jié)出局。

北京城建發(fā)展今年出手還是相當(dāng)謹(jǐn)慎的。在今年4月的北京城建集團(tuán)經(jīng)濟(jì)分析會(huì)上，齊占峰在點(diǎn)評(píng)各單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況時(shí)就表示：“堅(jiān)決杜絕沒(méi)有現(xiàn)金流的營(yíng)收和利潤(rùn)”“要下大力氣推動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在去存量?jī)?yōu)增量上下功夫，維護(hù)資金安全，保障地產(chǎn)業(yè)務(wù)安全發(fā)展”。可以預(yù)見(jiàn)，隨著此次齊占峰的履新，現(xiàn)金流、去庫(kù)存、

拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將成為北京城建發(fā)展的主基調(diào)。

艷姐觀察下來(lái)，覺(jué)得北京城建發(fā)展身上還有2個(gè)明顯的標(biāo)簽：

一個(gè)是積極進(jìn)取。不同于其他北京本土房企扎根北京，北京城建發(fā)展在深耕自家一畝三分地的同時(shí)還在積極開(kāi)拓優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，去年在上海楊浦就連拿2個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，今年還參拍了靜安大寧項(xiàng)目。

一個(gè)是市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化。不同于京系“兄弟”公司靠自家營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)單打獨(dú)斗，北京城建發(fā)展在錘煉自己的營(yíng)銷(xiāo)鐵軍的同時(shí)，還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)果斷引入分銷(xiāo)。

艷姐覺(jué)得北京城建發(fā)展未來(lái)的發(fā)展勢(shì)能強(qiáng)檔強(qiáng)悍。

艷姐是真心感受到，這兩年北京城建發(fā)展

在產(chǎn)品打造和營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)上像是開(kāi)啟了洪荒之力，

頻頻打出驚人的招數(shù)。這或許也是源于北京城建發(fā)展這些年來(lái)一直在尋求突破的決心吧。最后，還是期待后續(xù)北京城建發(fā)展能創(chuàng)造更多叫好又叫座的作品。