深圳一公寓價格從8字頭變4字頭促銷力度空前

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2025-07-25 09:16:43 證券時報

公寓去化難題如何解決？最近，深圳房產中介圈都在力推一個位于核心區(qū)域的商務公寓項目。該項目備案價直接砍至6折，價格從“8字頭”變成最低“4字頭”，小面積戶型月租可達12000元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，深圳多個在售公寓都推出不同程度的折扣，一些開盤超過兩年的公寓或商辦項目依舊有大量未售房源。

商務公寓曾是樓市中的熱門產品，因為不限購、不限貸受到購房者熱捧。然而，近年來商務公寓卻頻繁出現(xiàn)在“買一套送一套”、“瘋狂打折”等廣告中。商務或商住公寓的土地出讓性質為商業(yè)或辦公，卻被開發(fā)商做成“類住宅”產品，大部分僅有40年或50年產權。即便在樓市整體表現(xiàn)尚可的一二線城市，商務公寓的去化也普遍存在壓力。以深圳為例，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，截至6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5個月，達到近四年同期新低。另一邊，非住宅可售套數(shù)為19416套，去化周期達到50.7個月，整體去化壓力依然巨大。

由于去化較難，五花八門的促銷方式都曾出現(xiàn)在商務公寓市場中。相比住宅新房，商務公寓的促銷力度更大，管控更少，也是短時回流資金的辦法之一。房企在價格上“割肉”，加上小戶型單位在租賃市場頗受歡迎，一舉拉高了投資回報率，部分商務公寓租金回報率達3%至4%，超過目前5年期定期存款利率。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，深圳熱租公寓樓盤目前的租金回報率基本在3%以上，其中有6個樓盤的租金回報率超過4%。

記者走訪時發(fā)現(xiàn)，部分投資者青睞核心地段的小戶型公寓。南山區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)的商務公寓銷售人員表示，小戶型公寓適合投資客戶，投入比較低，租金回報率高，所以成交相對活躍。由于市場投資需求驟降，近年來商務公寓的供應規(guī)模已大幅收縮，許多城市已經停止審批公寓式辦公項目。深圳從2020年7月開始在全市范圍內停止新的商務公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批，廣州則在去年宣布在全市范圍停止新的公寓等類住宅項目的規(guī)劃審批。

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