女子婚房寫繼子名離婚險倒貼幾百萬二審改判維護公平

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2025-07-27 13:28:06 廣州日報新花城

與前妻離婚后，王先生獨自撫養(yǎng)兒子小A。后來，王先生與李女士相戀并計劃結婚。為了方便小A上學，王先生提議與李女士共同出資購買一套價值千萬的婚房，并將房子的50%產(chǎn)權登記在小A名下，另外50%則登記在李女士名下。李女士同意了這一提議。婚后不久，兩人育有一子小B。

原本幸福和睦的生活，卻因家庭瑣事破裂，兩人決定離婚。房產(chǎn)分割成為爭議焦點。王先生主張，房子中登記在小A名下的50%產(chǎn)權是夫妻雙方“共同贈與”，要求法院分割登記在李女士名下的另一半份額。一審法院支持了王先生的訴求，判決李女士分得50%房產(chǎn)份額，但需向王先生支付25%份額對應的房產(chǎn)分割補償款幾百萬元，并繼續(xù)承擔剩下的250萬房貸。這意味著李女士雖擁有房子50%產(chǎn)權，卻要承擔全部債務，還需倒貼幾百萬給前夫。

海涵律師事務所的李鼎律師帶領團隊對此案進行分析，認為夫妻用共同財產(chǎn)購買房屋登記在未成年子女名下，在離婚時不能簡單地完全按照登記情況認定為未成年子女的財產(chǎn)。不動產(chǎn)物權登記分為對內效力和對外效力，應審查當事人的真實意思表示來確定真正的權利人。因此，一審的核心問題在于將不動產(chǎn)登記的對內效力等同于對外效力。

二審中，法院采納了海涵律師團隊的觀點，作出改判：撤銷一審關于李女士需補償王先生幾百萬的判決，明確登記在小A名下的50%產(chǎn)權系其代父親持有，并非夫妻雙方對小A的贈與；同時，登記在李女士名下的50%產(chǎn)權歸李女士所有。剩余的250萬房貸由李女士和王先生各自負擔50%。二審改判維護了公平局面，符合財產(chǎn)分割“權責利相統(tǒng)一”的基本法理，避免了一方“少得（產(chǎn)權）多擔（債務）”或未出資方“坐享其成”的局面，為處理類似糾紛樹立了標桿。

李鼎表示，夫妻共同出資購房登記在未成年子女名下，不能當然視為贈與，應審查真實意思。如果真實意思不是將房屋贈與未成年子女，離婚時應將房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割。此外，夫妻共同出資購房登記于子女名下時，尤其在用于婚房、子女未出資、父母仍實際控制的情況下，需結合出資來源、購房目的、房屋使用、夫妻協(xié)議等綜合判斷。

(責任編輯：zx0001)

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