你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)大起大落嗎專家預(yù)測(cè)短期難止跌

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2025-07-27 22:34:08 新浪財(cái)經(jīng)

連平是廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)。他針對(duì)下半年全國(guó)樓市展望分享了看法。

年初以來(lái)，全國(guó)商品房銷售及房?jī)r(jià)跌幅明顯收窄，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了積極變化。截至6月底，商品房銷售面積累計(jì)同比下跌3.5%，跌幅較2024年底收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；新房?jī)r(jià)格月均環(huán)比下跌0.2%，二手房?jī)r(jià)格月均環(huán)比下跌0.4%，均較2024年月均水平跌幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。自2024年三季度末政策“組合拳”出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體跌勢(shì)放緩，一線和部分重點(diǎn)二線城市去庫(kù)存有所加快，住宅銷售保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。年內(nèi)“白名單”專項(xiàng)貸款持續(xù)擴(kuò)圍至8.5萬(wàn)億元，新增近3萬(wàn)億元，為房企風(fēng)險(xiǎn)管控起到了積極作用。

上半年全國(guó)房企業(yè)績(jī)存在分化。與去年同期相比，部分央企和國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)商銷售回暖，部分營(yíng)收同比超過(guò)三成，主因是這部分房企的商品房資產(chǎn)主要集中在一線和重點(diǎn)二線城市，整體銷量情況不錯(cuò)。相較之下，大部分民營(yíng)和中小房企存量房產(chǎn)主要是三四線、低能級(jí)地區(qū)資產(chǎn)，市場(chǎng)需求不濟(jì)，導(dǎo)致其營(yíng)收下降明顯，同時(shí)還面臨存量土地資產(chǎn)減值等財(cái)務(wù)壓力。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況差異較大。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于中長(zhǎng)期調(diào)整階段，房地產(chǎn)開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債率普遍偏高；大部分開發(fā)商年化銷售能力持續(xù)下降，一半上市房企現(xiàn)金短債比不到1，現(xiàn)金流壓力仍處于高壓水平。下半年房企債券到期償還規(guī)模約1756億元，較上半年多增約178億元，較去年同期多增約274億元；還本付息規(guī)模大約占整體到位資金的20%，這意味著房企仍將通過(guò)各種融資渠道來(lái)緩解償債壓力。預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)階段，經(jīng)營(yíng)困難的房企仍將采取“以價(jià)換量”、“降價(jià)促銷”等方式吸引購(gòu)房者，促進(jìn)銷售回款。

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