你認為房價還會大起大落嗎專家預(yù)測短期難止跌(2)

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2025-07-27 22:34:08 新浪財經(jīng)

從中長期視角來看，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，居民部門購買力與預(yù)期收入遠不及過去“地產(chǎn)黃金時代”。城鎮(zhèn)化發(fā)展正從全面快速發(fā)展的階段逐步轉(zhuǎn)向更為聚焦于城市群、都市圈的發(fā)展階段。曾經(jīng)經(jīng)歷過“井噴”行情的大部分三四線城市，因長期積累的購房需求已基本釋放，難以成為拉動住房市場的主要力量。

近年來城鎮(zhèn)居民收入增速放緩至5%左右，金融及銀行理財產(chǎn)品收益率普遍降至2%左右的水平；有的行業(yè)開始大面積降薪甚至追繳過去獲得的高薪；購房者對房價的預(yù)期以看平和下跌為主，綜合收入增長預(yù)期弱化對買房的信心產(chǎn)生負面影響。受制于資金供給問題，房企經(jīng)營能力面臨巨大考驗，購房者對于樓盤建造質(zhì)量以及樓宇交付的擔(dān)憂情緒不斷增加，購房行為相較于過去更加理性和謹慎。

短期來看，長期施工面積的下降將繼續(xù)拖累建安工程建設(shè)進程及相關(guān)投資。截至2025年6月末底，房地產(chǎn)施工面積年化約為67億平方米，相當(dāng)于2013年末的水平。受資金供給總體下降因素的影響，預(yù)計到2025年底，房屋施工面積可能降低至64億平方米左右，全年跌幅仍將達到兩位數(shù)。由于中央及各地住建部門對房屋新開工保持謹慎態(tài)度，房企市場化新開工項目建設(shè)總體將保持收縮格局?？⒐ざ俗?024年四季度出現(xiàn)快速下滑，這可能與房地產(chǎn)開發(fā)商短期流動性支持力度偏弱有關(guān)。占到房地產(chǎn)投資六成以上的建安工程投資在2025年仍然面臨不小的下行壓力。下半年很可能是本輪房地產(chǎn)深度調(diào)整轉(zhuǎn)向逐步走穩(wěn)的關(guān)鍵階段。鑒于本輪調(diào)整已近四年之久，且政策支持力度空前，但庫存依然居高不下，短期內(nèi)市場止跌企穩(wěn)難度較大。

展望下半年，如果沒有更多增量政策出臺的話，基于人口周期及二季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場將延續(xù)收縮格局。商品房去庫存仍是市場的主線，短期來看房地產(chǎn)市場全面止跌回穩(wěn)難度較大。宏觀住房政策仍將保持支持態(tài)度，房貸市場利率可能適度走低，各地購房門檻趨于市場化操作，壁壘減少，幫助剛性和改善性住房需求釋放。預(yù)計全年商品房銷售面積同比下降5%左右，新房和二手房價格同比下跌2%-4%。鑒于房地產(chǎn)市場已調(diào)整了四年左右，政策和市場環(huán)境發(fā)生了重大變化，供求關(guān)系相對走穩(wěn)，預(yù)期正在改善，短期內(nèi)房價難以再現(xiàn)20%-30%的下跌。

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