海景房“1元起拍”暗藏貓膩：競拍結(jié)束前誰在瘋狂加價(jià)？拍賣背后套路重重(3)

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2025-07-29 19:27:35 第一財(cái)經(jīng)

這類拍賣的競拍規(guī)則一般都由拍賣公司決定，最終房源是否真正成交具有不確定性。記者發(fā)現(xiàn)，有不少顯示競拍結(jié)束、有成交價(jià)的房源，目前仍然在房產(chǎn)中介平臺掛牌，咨詢后相關(guān)帶看人士均稱“房子還在”。有網(wǎng)友分享稱，自己出于好奇參拍了一套房源，但過了幾天便沒了下文，保證金被退回來了。另一當(dāng)?shù)厝耸勘硎?，這類房源在拍賣時(shí)會有一個(gè)“保護(hù)價(jià)”，委托人和拍賣公司早已定好，如果最終價(jià)低于該價(jià)格便不會成交。

一位在乳山做了多年房產(chǎn)中介的人士稱，其實(shí)當(dāng)?shù)夭簧俣址慷荚谥薪槭种?，他們通過低價(jià)收房、加價(jià)轉(zhuǎn)賣賺取收益，比如游說老業(yè)主5萬元轉(zhuǎn)手、自己再加兩萬賣出去，這種低價(jià)拍賣活動(dòng)有的也是噱頭和引流手段。

北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人王玉臣律師表示，“1元起拍”很多時(shí)候不止是試水，更是一種營銷方式，目的是吸引更多人關(guān)注房源。在實(shí)務(wù)操作時(shí)，成交價(jià)往往并非1元或超低價(jià)，不會按所謂的“起拍價(jià)”成交。如果并非司法拍賣，通常無法享受司法拍賣中法院負(fù)責(zé)清場的保障，如果存在產(chǎn)權(quán)瑕疵時(shí)需自行訴訟解決、成本較高，還可能遭遇“長期租賃合同”等惡意對抗情形，以及存在未披露的稅費(fèi)、物業(yè)欠費(fèi)、抵押債務(wù)等問題。非司法拍賣的方式，可能會缺乏保證金監(jiān)管機(jī)制，或者存在賣家自抬價(jià)格、虛假競拍的風(fēng)險(xiǎn)。即便最終成交價(jià)低于預(yù)期，普通賣家的違約成本也遠(yuǎn)低于司法拍賣，成交后可能因市場價(jià)差拒絕配合過戶。

在費(fèi)用方面，如果購房者通過商拍渠道買房，成交后還需支付軟件服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)的0.5%～1%）以及付給拍賣機(jī)構(gòu)的傭金（成交價(jià)的5%）。而在乳山，當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，正常買二手房的中介費(fèi)是一個(gè)點(diǎn)?？硕鸾瘴恼乱卜Q，部分二手房房東選擇拍賣方式，屬于市場行為，無可厚非。但對買家而言，即便是“法拍房”，司法機(jī)關(guān)或拍賣平臺尚不能給到完全的披露和保障，那些并非司法拍賣的房源，保障度就更低了，需要買家具有專業(yè)知識?，F(xiàn)實(shí)交易中，這類非司法拍賣的房源，可能會遇到無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶、無法入住使用、無法落戶籍、賣家其他債權(quán)人提出異議等諸多情況。

克而瑞表示，近期多地出現(xiàn)“1元起拍”的特價(jià)房，背后也是受二手房交易流速下降所影響。建議各地進(jìn)一步規(guī)范二手房進(jìn)入拍賣的條款，在完善二手房支持政策的同時(shí)，也需處理好各方權(quán)責(zé)關(guān)系，避免不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

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