租戶強(qiáng)占房東房子陽臺掛滿狗皮欠租拒搬引發(fā)糾紛

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2025-07-31 15:04:23 光明網(wǎng)

遇到這樣的租客，房東真是沒招了。自2024年至今，這對租客就沒交過房租。

西安的田女士在北辰村第一社區(qū)（現(xiàn)更名為頤秀苑一區(qū)）有一套頂樓200余平方米的房子。2017年，通過中介，她將這套房屋出租給李某峰。據(jù)田女士回憶，當(dāng)時是李某峰的同居女友張某利拿著李某峰的身份證與她簽訂《房屋租賃合同》。2018年6月30日合同到期后，雙方約定繼續(xù)租賃。自2021年7月1日起，租金從每月800元調(diào)整為1100元。田女士說，這對租客總是在她催促下才繳納房租，但從2024年1月1日起，他們徹底不交房租了。

期間，鄰居向物業(yè)投訴稱，田女士的這間房經(jīng)常傳出狗吠聲，聲音很大，影響周圍居民。樓下居民也投訴說，樓上不知在干什么，導(dǎo)致他家天花板漏水。田女士上門查看時，這對租客表示養(yǎng)了幾條狗玩，至于漏水，他們說是衛(wèi)生間防水不好，會抓緊處理。

由于這對租客長時間不交房租，勸說無用，田女士便向法院求助。2024年10月29日，未央?yún)^(qū)人民法院出具《民事調(diào)解書》，田女士與對方的房屋租賃關(guān)系同日解除。經(jīng)調(diào)解，租客李某峰需于2024年11月15日之前搬離并騰空房子，若違約，支付田女士每天200元的違約金。此外，李某峰分兩期支付欠繳的房租1.45萬元，若逾期，應(yīng)支付逾期利息。然而，這對租客根本沒把法院的調(diào)解當(dāng)回事，幾個月過去了，他們依舊拒繳房租、拒絕搬離田女士的房子。

2025年3月31日，未央?yún)^(qū)人民法院發(fā)布公告，責(zé)令李某峰在2025年4月15日前自行遷出田女士的房屋，到期仍不履行，法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。但李某峰無視法院公告。5月中旬，未央?yún)^(qū)人民法院和漢唐公證處工作人員共同來到田女士的房子。敲門無果后，安排開鎖人員對房門進(jìn)行強(qiáng)制開啟，屋內(nèi)只有李某峰的女友張某利在。田女士說：“房間內(nèi)的環(huán)境已經(jīng)不是正常人能受得了的?！备鶕?jù)田女士提供的照片及物業(yè)提供的視頻，田女士的房子分為上下兩層，地板上全是污穢，房間垃圾堆成小山，陽臺衣架上掛著兩排狗皮，衛(wèi)生間的門框上也掛著狗皮。視頻里，進(jìn)入房間的人有的受不了刺鼻的氣味，緊緊捂著口鼻。這對租客還欠繳物業(yè)的水電和物業(yè)費，將近兩年沒電沒水，不知道是如何生活的。

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