打五折也要賣(mài)！李嘉誠(chéng)加速拋售內(nèi)地資產(chǎn) 急變現(xiàn)心態(tài)明顯

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2025-08-01 08:02:33 金融界

李嘉誠(chéng)近期開(kāi)始新一輪的中國(guó)產(chǎn)業(yè)出售，打折力度頗大，連他在香港的老宅也未能幸免。據(jù)報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)正在向香港買(mǎi)家推介位于廣東省大灣區(qū)的四大項(xiàng)目，包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，共計(jì)400套房產(chǎn)，總價(jià)最低40萬(wàn)元起。

其中，2022年開(kāi)盤(pán)的東莞海逸豪庭折扣最為明顯。該小區(qū)共有11299套房源，戶型從二居到四居不等，面積在69平方米至125平方米之間。價(jià)格從2023年5月的每平方米4.4萬(wàn)至6.8萬(wàn)元，降至今年6月的每平方米1.8萬(wàn)至3.6萬(wàn)元，折扣約四到五折。

而惠州瀧珀花園以超低總價(jià)吸引了市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目于2020年8月開(kāi)盤(pán)，總套數(shù)為2720套，現(xiàn)售套數(shù)達(dá)300套。此前一居室戶型單價(jià)為每平方米1.04萬(wàn)至1.4萬(wàn)元，如今一套中高樓層的51.34平方米一房售價(jià)僅44.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約8632元，最大折扣為六折。

這種“老盤(pán)新賣(mài)”的操作延續(xù)了李嘉誠(chéng)家族“低價(jià)拿地、長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)”的策略，時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)一二十年。由于當(dāng)初拿地價(jià)低廉，即使現(xiàn)在大幅打折，仍能獲得可觀利潤(rùn)。然而，如此低的折扣也顯示出李嘉誠(chéng)家族急于變現(xiàn)的心理。

據(jù)人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)，截至今年6月末，共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元。自去年年中起，香港買(mǎi)家對(duì)大灣區(qū)樓盤(pán)的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購(gòu)買(mǎi)。如果按一套中值50萬(wàn)元計(jì)算，李嘉誠(chéng)家族僅在惠州瀧珀花園就回籠了至少3億元的資金。

此外，市場(chǎng)上還流傳著李嘉誠(chéng)在香港島深水灣的“婚房老宅”打折出售的消息，報(bào)價(jià)50億港幣，較估價(jià)打了七七折。這套豪宅始建于1957年，1963年李嘉誠(chéng)斥資63萬(wàn)港幣購(gòu)得作為婚房。1996年，長(zhǎng)子李澤鉅在此被綁架，之后李嘉誠(chéng)重建老宅并安裝了復(fù)雜的安保系統(tǒng)。重建后的老宅估值高達(dá)65億港幣，但按照網(wǎng)傳的50億港元報(bào)價(jià)，李嘉誠(chéng)也屬于是七七折割讓。

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