李嘉誠家族“甩賣”大灣區(qū)房源港人北上置業(yè)熱潮

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2025-08-01 11:16:16 映象網

李嘉誠家族“甩賣”大灣區(qū)房源港人北上置業(yè)熱潮。長江實業(yè)旗下和記黃埔地產近期向香港買家推介了惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，共計400套產品，總價最低40萬元起。以惠州瀧珀花園為例，51平方米的一房戶型單價從此前的1.04萬至1.4萬元/平方米降至8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價格也從2023年5月的4.4萬至6.8萬元/平方米回落到今年6月的1.8萬至3.6萬元/平方米。

這種“老盤新賣”的操作延續(xù)了李嘉誠家族“低價拿地、長線開發(fā)”的策略，同時也反映出港人北上置業(yè)需求顯著增長。截至今年6月末，廣東省分行共辦理3341筆港澳居民內地購房業(yè)務，產生跨境收入折合人民幣30.8億元。其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達300套，總價最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅主要定位高端客群，總價介于700萬至800萬元。自去年年中起，香港買家對大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。

此次推盤的多為早年低價拿地的項目。例如，東莞海逸豪庭于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發(fā)三期；廣州逸翠莊園于2012年7月開發(fā)，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園于2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發(fā)時間相對較近，2019年左右入市銷售。這些樓盤的住宅總套數(shù)中，除中山瀧珀花園僅303套外，其他項目數(shù)量均在千套以上。

專家認為，港人北上買房有兩大核心動因：一方面，可以買到價格更低、面積更大的戶型，享受大社區(qū)服務；另一方面，港澳老齡化趨勢明顯，年輕人就業(yè)機會少，部分港澳企業(yè)、大學開始在大灣區(qū)扎根，基于就業(yè)、養(yǎng)老需求的買房人群增加。此外，內地住宅價格相較香港具有顯著優(yōu)勢，大灣區(qū)各城市間交通日益發(fā)達，寬敞的居住空間和便捷的交通網絡對港人極具吸引力。

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