7月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性調(diào)整階段，新房市場(chǎng)整體成交略顯乏力，但去化情況持續(xù)分化。高品質(zhì)項(xiàng)目和好地段的房產(chǎn)受到追捧。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1至7月，上海商品住宅銷售金額前十名項(xiàng)目合計(jì)銷售777.4億元。其中，上海壹號(hào)院以165.9億元位列第一，金陵華庭以92.1億元排名第二，翡雲(yún)悅府以88.1億元位居第三。

上海壹號(hào)院由中信、新湖和融創(chuàng)共同打造，位于黃浦核心風(fēng)貌區(qū)，成交均價(jià)約18.3萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約5400萬(wàn)元。金陵華庭位于黃浦區(qū)嘉里金陵路，由港企嘉里建設(shè)開(kāi)發(fā)，均價(jià)約18.9萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約6000萬(wàn)元。翡雲(yún)悅府則位于浦東內(nèi)中環(huán)新楊思板塊，由華潤(rùn)置地、越秀聯(lián)合中能建共同開(kāi)發(fā)，均價(jià)約11.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1200萬(wàn)元起。

高端住宅市場(chǎng)火熱的同時(shí)，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤(pán)仍面臨去化壓力。例如，新場(chǎng)板塊的璟瀾灣、奉發(fā)賢薈悅邸、奉發(fā)右岸晶邸等項(xiàng)目在認(rèn)籌期間出現(xiàn)無(wú)人認(rèn)購(gòu)的現(xiàn)象。不過(guò)，寶山楊行、嘉定南翔、浦東唐鎮(zhèn)、閔行浦江鎮(zhèn)等成熟區(qū)域的去化結(jié)果較好。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)尤其是新房?jī)r(jià)格將繼續(xù)小幅上漲，特別是中環(huán)以內(nèi)的樓盤(pán)價(jià)格將確定性上行。

此外，今年前7個(gè)月，上海銷售額突破百億元的房企有11家。其中，保利發(fā)展、招商蛇口、華潤(rùn)置地分別以280.7億元、258.4億元和251.6億元位居前三。銷售面積方面，招商蛇口、保利發(fā)展和華潤(rùn)置地占據(jù)前三，分別為46.6萬(wàn)平方米、38.1萬(wàn)平方米和29.7萬(wàn)平方米。

今年以來(lái)，上海土地拍賣(mài)一直保持較高熱度。六次土拍共拍出27幅含宅地塊，總成交價(jià)923.2億元，四成地塊溢價(jià)率超20%。7月底的第六批次土拍共成交8幅含宅地塊，總成交價(jià)290億元，平均溢價(jià)率為22.33%。徐匯衡復(fù)地塊以每平方米20.03萬(wàn)元的樓面價(jià)刷新全國(guó)單價(jià)紀(jì)錄。土地市場(chǎng)的活躍反映出企業(yè)對(duì)上海市場(chǎng)持續(xù)止跌回穩(wěn)的信心。

從拿地的企業(yè)來(lái)看，國(guó)央企依然是主流，一些民企也有所收獲。大華集團(tuán)拿下靜安大寧地塊和青浦大虹橋地塊，龍湖和建華聯(lián)合體則獲得了奉賢新城地塊。中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，上海憑借其核心城市地位、經(jīng)濟(jì)活力及全球資源吸附力，為樓市提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。面對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化與周期性調(diào)整，房企需聚焦核心區(qū)域，以創(chuàng)新理念和極致產(chǎn)品力打造真正經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的好房子。