“別人家小區(qū)”召開物業(yè)費返還大會，為何多數(shù)人只能在旁羨慕少數(shù)小區(qū)如何做到

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2025-08-06 09:08:12 微博

“別人家小區(qū)”召開物業(yè)費返還大會，為何多數(shù)人只能在旁羨慕少數(shù)小區(qū)如何做到。近期，成都、廣州、武漢等城市的一些小區(qū)開始向業(yè)主發(fā)放資金，有的住戶一次性收到的金額甚至高達萬元。這些案例之所以引起關(guān)注，是因為在實際生活中，大多數(shù)人沒有享受過物業(yè)返錢的待遇，很多物業(yè)公司的賬目也不透明。

物業(yè)服務(wù)分為酬金制和包干制，只有酬金制能返還物業(yè)費結(jié)余，但全國重點城市實行酬金制的小區(qū)占比不超過8%。今年以來，已有7個省市出臺住宅物業(yè)公共收益管理辦法，明確公共收益歸屬全體業(yè)主。然而，公共收益的規(guī)范管理高度依賴業(yè)主組織的有效運作，業(yè)委會是追討和監(jiān)管資金的核心執(zhí)行者。當(dāng)前，全國小區(qū)業(yè)委會覆蓋率不高，業(yè)主自治能力尚薄弱。

成都市金牛區(qū)保利兩河森林小區(qū)近日向872戶業(yè)主發(fā)放了941.9萬元物業(yè)費結(jié)余款，按戶型面積不同，有些業(yè)主領(lǐng)到了五六千元，也有業(yè)主領(lǐng)到了一萬多元。這筆款項是交房至2024年底的物業(yè)費結(jié)余。這個高端住宅小區(qū)每年物業(yè)管理費和車位管理費收入接近1000萬元。去年年底，小區(qū)業(yè)主還收到了26萬余元的公共收益“紅包”，平均每戶300元。

廣州市荔灣區(qū)裕興苑小區(qū)是一個1999年建成的老小區(qū)，今年7月12日召開了一場“業(yè)主管理費返還大會”，向全體業(yè)主發(fā)放2024年6月至2025年3月共10個月的結(jié)余管理費，總額達到24萬余元。該小區(qū)沒有聘請物業(yè)公司，而是通過直接聘請保安、保潔等方式進行物業(yè)服務(wù)。2016年，小區(qū)業(yè)委會優(yōu)化了公共設(shè)施，明確公共收益歸全體業(yè)主所有。近年來，小區(qū)管理經(jīng)費有了結(jié)余，從2023年開始返還物業(yè)管理費。

武漢綠地漢口中心小區(qū)也給全體業(yè)主發(fā)放公共收益，總金額達63萬元。這筆錢來源于地面停車場收費和場地租賃費等。2021年，小區(qū)第一屆業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商約定，小區(qū)公共收益采取“三七分”的分配機制，即由物業(yè)扣除管理成本和稅費后，剩下的70%歸全體業(yè)主所有。2024年初，小區(qū)第二屆業(yè)委會成立，并決定首次向全體1138戶業(yè)主發(fā)放公共收益，今年已是第二次發(fā)放。

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