賣鋪套現(xiàn)30億卻不離場？麥當勞其實是個地產(chǎn)大佬換個姿勢繼續(xù)坐鎮(zhèn)

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2025-08-06 09:08:34 金融八卦女

賣鋪套現(xiàn)30億卻不離場？麥當勞其實是個地產(chǎn)大佬換個姿勢繼續(xù)坐鎮(zhèn)。麥當勞真正賺錢的不是賣漢堡，而是通過收取品牌授權(quán)費和房租。別人是賣了樓關(guān)店走人，而麥當勞則是賣了樓繼續(xù)開張，還用原來的錢繼續(xù)套現(xiàn)擴張。你以為它退場，其實是它看準時機，把一手好牌打得更靈活了。

7月28日，仲量聯(lián)行宣布，美國快餐巨頭麥當勞打算出售手里幾十年的8個香港鋪位，從尖沙咀、銅鑼灣、旺角，到大角咀、荃灣、慈云山，總估值約12億港元。這只是第一批，麥當勞計劃分階段賣掉在中國香港的全部23個鋪位，最終套現(xiàn)金額或?qū)⒊^30億港元。

耐人尋味的是，麥當勞并沒有打算離場。鋪子雖然賣了，但自己卻當起了租客，門店照常開張，租金如常繳納?？此啤巴艘徊健保瑢崉t是“換個姿勢繼續(xù)坐鎮(zhèn)”。

眾所周知，這位全球快餐巨頭一向主打輕資產(chǎn)戰(zhàn)略——全球95%的門店都走的是特許經(jīng)營路線，別人出錢出力，它只收品牌授權(quán)費。但在中國香港，麥當勞卻一反常態(tài)，幾十年來堅持重資產(chǎn)打法：自己買鋪、自己經(jīng)營，靠租金賺得盆滿缽滿，比賣漢堡還輕松。

很多人不知道，如今在全球“躺賺”的快餐巨頭起步并不光鮮。麥當勞由兩個愛爾蘭移民的兒子——麥當勞兄弟在1937年開的小熱狗攤起家，后來搞起了漢堡流水線，在當?shù)鼗鹆似饋?。真正改變麥當勞命運的是雷·克羅克，一個本職是奶昔攪拌機推銷員的中年男人。他發(fā)現(xiàn)了“流水線+快餐”的巨大潛力，于是在1961年直接買下麥當勞品牌，正式成為老板，開啟了商業(yè)擴張。

特許經(jīng)營這套玩法簡單說就是：我提供品牌和標準化流程，你出錢出力開店，我們一起賺錢。但真正讓麥當勞跳出“快餐公司”范疇，升級成“地產(chǎn)王者”的是他們后來的CFO索恩伯恩。他提出一個驚為天人的戰(zhàn)略：我們當房東！你加盟可以，但得用我指定的地段、我買下的物業(yè)，然后你按月交租，再從銷售額里分點利潤給我。

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