分析師：政策信號(hào)透露房地產(chǎn)紅利機(jī)會(huì) 新時(shí)代機(jī)遇顯現(xiàn)(4)

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2025-08-06 10:10:26 新浪財(cái)經(jīng)

例如，2023年9月自然資源部在43個(gè)城市開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)，雖面臨一些挑戰(zhàn)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供給結(jié)構(gòu)，提升土地利用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要關(guān)注土地政策的變化，積極參與土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，獲取優(yōu)質(zhì)的土地資源。在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要注重提高土地利用效率，根據(jù)土地的性質(zhì)和周邊環(huán)境，合理規(guī)劃項(xiàng)目，打造多功能、高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

中央城市工作會(huì)議將“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”列為核心任務(wù)，這標(biāo)志著城市更新從以往的輔助角色躍升為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“主引擎”。與2015年“棚改貨幣化”的簡(jiǎn)單增量邏輯不同，本輪城市更新以“存量提質(zhì)”為核心，衍生出“改造+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”的全鏈條機(jī)會(huì)。在物理空間改造層面，城中村與危舊房改造將釋放巨量剛性需求。

未來(lái)五年全國(guó)預(yù)計(jì)有超10萬(wàn)個(gè)老舊社區(qū)進(jìn)入改造序列，涉及建筑加固、管線(xiàn)升級(jí)、綠化優(yōu)化等工程，直接帶動(dòng)新型建材、智能安防、適老化設(shè)備等產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)。在品質(zhì)升級(jí)維度，“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”成為導(dǎo)向，第四代建筑（如垂直森林、空中庭院）等融合光伏一體化、雨水回收、智能家居等技術(shù)的建筑將逐漸普及，重構(gòu)住宅價(jià)值體系。率先布局這類(lèi)高品質(zhì)住宅建設(shè)的房企與技術(shù)供應(yīng)商將獲得超額收益。

更為重要的是，城市更新中的運(yùn)營(yíng)服務(wù)增值空間巨大。社區(qū)養(yǎng)老、托育中心、便民商超等配套服務(wù)的缺口，為連鎖品牌提供了下沉機(jī)會(huì)，提升了房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合價(jià)值。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極投身城市更新項(xiàng)目，整合各方資源，打造集居住、商業(yè)、服務(wù)為一體的綜合性社區(qū)。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重提升服務(wù)質(zhì)量，引入專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，為居民提供便捷、舒適的生活服務(wù)，增加項(xiàng)目的附加值。

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