有新盤連夜收獲訂單，實探北京五環(huán)外放松限購 樓市熱度驟升！新政實施后的首個周末，北京樓市出現(xiàn)了顯著變化。多個五環(huán)外新房項目的售樓處報告稱，周末兩天看房人數(shù)明顯增加。某項目在周六首次啟動認籌，當天認籌了50多套，甚至有客戶在半夜12點訂房。業(yè)內(nèi)人士表示，新政對市場的拉動效應(yīng)非常明顯，預(yù)計五環(huán)外新房市場將迎來銷售高峰。

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行。該通知明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購房不限套數(shù)，并從四方面加大了住房公積金支持力度。

周日上午，記者在東五環(huán)外通州區(qū)的一個新房項目售樓處看到，沙盤前圍著不少客戶，休息區(qū)基本坐滿，樣板間里也擠滿了人。據(jù)銷售顧問李先生介紹，該項目主力戶型69—124平方米，西區(qū)7月20日開盤540套，已售出400余套，均價6萬—6.3萬元/平方米，得房率92%—93%。新政首日（周六）又加推了44套房，東區(qū)即將開盤，周六啟動認籌，當天認籌超50套，根據(jù)付款方式會有一定折扣。

在北京東南五環(huán)外亦莊開發(fā)區(qū)的另一個新房項目展示中心，記者同樣看到了不少看房客戶。該項目二期于6月29日開盤，現(xiàn)在又加推了兩棟樓，戶型最小98平方米，最大177平方米，均價6.1萬—6.2萬元/平方米，得房率有所提高，主要面向改善型客戶。

北五環(huán)外昌平區(qū)的一個新房項目售樓處在周末推出了復(fù)訪客戶抽獎活動，看房客戶多到需要排號等待銷售人員接待。一位銷售顧問稱，該項目周末看房客戶一直很多，新政后更是如此，一天能有300組。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，從合碩代理項目的客戶到訪量來看，新政的拉動效應(yīng)非常明顯，五環(huán)內(nèi)外在售項目到訪量都有所增加，但真正轉(zhuǎn)化為認購的主要是之前就來過項目并一直在觀望的客戶，新增客戶的轉(zhuǎn)化周期較長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，北京五環(huán)外新房市場有望迎來銷售高峰。一方面，五環(huán)外不限制購房套數(shù)將吸引更多符合條件的購房者關(guān)注五環(huán)外的新房項目，增加市場需求；另一方面，對于開發(fā)商而言，新政是個積極信號，將促使其加快項目建設(shè)和推盤節(jié)奏。此外，二手房市場同樣會受到推動，更多房源將進入市場流通，交易活躍度有望提升。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超過50%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，放開符合條件的家庭在五環(huán)外購房套數(shù)限制，有助于促進市場修復(fù)和支持職住平衡，同時為想賣出五環(huán)外二手房進行置換的群體帶來新的機會。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，近年來北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來仍為供地主力。限購調(diào)整后，部分高庫存板塊去化壓力將有所緩解。預(yù)計此次調(diào)整之后約80%的新房項目將直接受益，尤其是改善型項目。新政疊加公積金政策優(yōu)化，二套房公積金貸款最高額度從60萬元提至100萬元，首付比例統(tǒng)一為30%，顯著降低改善型家庭的資金壓力，刺激需求進一步釋放。