房東稅來(lái)了！不備案最高罰款10萬(wàn)
近期，“房東稅9月15日正式施行”的視頻在網(wǎng)絡(luò)上刷屏。所謂“房東稅”，通常是指?jìng)€(gè)人出租或轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)依規(guī)繳納的個(gè)人所得稅，其并非新稅種，早被納入《個(gè)人所得稅法》，只是此前征管寬松，很多房東未實(shí)際繳納，隨著金稅四期推進(jìn)，稅務(wù)部門(mén)征管力度加強(qiáng)，使其受到廣泛關(guān)注。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“房東稅”包含6大類稅費(fèi)，具體為增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。另外，對(duì)于租賃合同，免征印花稅，住房出租免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
個(gè)人出租住房，增值稅按5%征收率計(jì)算，月租金分?jǐn)偤笪闯?0萬(wàn)元可享受免征優(yōu)惠；城市維護(hù)建設(shè)稅以增值稅為基數(shù)，市區(qū)為7%、縣城和鎮(zhèn)為5%、其他地區(qū)為1%；教育費(fèi)附加按增值稅的3%，地方教育附加按增值稅的2%征收；房產(chǎn)稅統(tǒng)一按租金收入的4%征收；出租住房所得暫按10%優(yōu)惠稅率征收個(gè)人所得稅。
為確?！胺繓|稅”征收，住建部門(mén)將與稅務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)租賃合同備案信息實(shí)時(shí)同步，以便稅務(wù)部門(mén)精準(zhǔn)識(shí)別應(yīng)稅行為。同時(shí)，建立信用懲戒制度，未按規(guī)定申報(bào)的房東將被納入征信系統(tǒng)，影響其貸款、出行等社會(huì)活動(dòng)。另外，鼓勵(lì)租戶通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付租金，形成完整資金流水證據(jù)鏈，實(shí)現(xiàn)租金支付溯源。
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