被誤讀的“房東稅” 一場網(wǎng)絡(luò)誤讀風(fēng)波

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2025-08-19 16:38:04 手機(jī)光明網(wǎng)

最近，“房東稅”成為朋友圈熱議的話題，相關(guān)話題也登上了熱搜。據(jù)中國政府網(wǎng)消息，《住房租賃條例》將于9月15日實(shí)施，該條例規(guī)范了出租和承租活動(dòng)，要求出租人通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)備案合同，并且房管部門需與稅務(wù)等部門信息共享。

這一條例的出臺(tái)引發(fā)了“房東稅要來了”的說法在網(wǎng)絡(luò)上迅速傳播。有人擔(dān)心稅負(fù)會(huì)增加，有人則擔(dān)憂房租會(huì)因此上漲。然而，業(yè)內(nèi)人士明確表示，“房東稅”的說法是一種誤讀。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志指出，所謂房東稅是指房東將房屋出租后收到租金需要繳納的稅項(xiàng)，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。這些稅費(fèi)其實(shí)一直存在，并非新出現(xiàn)的政策。

即將施行的《住房租賃條例》明確的是合同備案制度，并非全面向房東征收稅款。條例中的備案要求不能直接等同于征稅。成都、廣西等地官方也已辟謠，出租房屋的稅費(fèi)政策早已存在，并非新增。鄧浩志進(jìn)一步解釋，過去十幾年這些稅費(fèi)一直在交，但執(zhí)行力度不強(qiáng)，通常由專門從事租賃經(jīng)營的機(jī)構(gòu)或在租客需要開發(fā)票時(shí)才繳納。

盡管被證實(shí)是誤讀，但仍有疑問提出，房租會(huì)不會(huì)因此上漲。記者走訪天河區(qū)車陂北正大街一帶，發(fā)現(xiàn)無論是房東還是二手房東都表示租客無需過分擔(dān)憂。在廣州，個(gè)人出租房屋的稅費(fèi)目前統(tǒng)一由房屋所在街道的出租屋管理服務(wù)中心或街道政務(wù)服務(wù)中心代征。業(yè)主成功出租房屋后，需到上述中心進(jìn)行合同備案，并按規(guī)定每月繳納稅金。

業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)租客而言，備案帶來的專項(xiàng)附加扣除是實(shí)打?qū)嵏＠簯{合同每月最高可抵扣1500元個(gè)稅。而對(duì)房東來說，亟需打通便捷納稅通道。鄧浩志認(rèn)為，不存在因新規(guī)導(dǎo)致住房租賃價(jià)格上漲的情況，也不會(huì)對(duì)租賃市場產(chǎn)生影響。備案更有利于未來的管理，更多條款是對(duì)租賃市場發(fā)展、管理和相關(guān)企業(yè)的監(jiān)管要求。

“房東稅”是一場誤會(huì)。對(duì)房東來說，依法備案既是義務(wù)也是保護(hù)；對(duì)租客而言，備案后維權(quán)更有依據(jù)。與其擔(dān)心稅漲房租漲，不如關(guān)注新規(guī)如何讓租房更透明、更安心。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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