自5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施以來，北京市規(guī)劃自然資源委積極響應(yīng)并落實(shí)新規(guī)范，及時(shí)解決規(guī)劃管理中的實(shí)際問題。8月13日，該部門發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈住宅項(xiàng)目規(guī)范〉加強(qiáng)與北京市現(xiàn)行住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理銜接的有關(guān)意見》，針對(duì)新規(guī)范執(zhí)行時(shí)間與供地時(shí)間、建筑層高與街區(qū)控規(guī)高度、建筑密度與實(shí)際可能等方面的問題，確保在途和新建住宅項(xiàng)目有章可循，穩(wěn)步推進(jìn)。

對(duì)于2025年5月1日前取得用地批準(zhǔn)手續(xù)的住宅項(xiàng)目，給予兩年政策緩沖期，既照顧了項(xiàng)目推進(jìn)的實(shí)際節(jié)奏，也確?！兑?guī)范》在過渡期后的全面落地。

新規(guī)范對(duì)住宅層高提出了新要求。對(duì)于45米及以下的住宅樓，因?qū)痈咛岣咭鹂偢叨茸兓?米以內(nèi)的不視為超限，前提是符合國家安全、文物保護(hù)、機(jī)場航線等硬性要求。這使得新建住宅在合規(guī)的同時(shí)，更加舒適實(shí)用。

新建項(xiàng)目在規(guī)劃編制時(shí)需綜合考慮綠地率、建筑密度、建筑高度等指標(biāo)，確保居住環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施齊全、人防安全有保障，讓群眾住上更優(yōu)質(zhì)更放心的房子。

為做好《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的貫徹落實(shí)，相關(guān)單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2025年5月1日前取得用地批準(zhǔn)手續(xù)的住宅項(xiàng)目，可按當(dāng)時(shí)有效的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查；若2027年5月1日前仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則需按照新《規(guī)范》進(jìn)行審查。中央單位、駐京部隊(duì)住宅項(xiàng)目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

新建居住項(xiàng)目在土地供應(yīng)前編制規(guī)劃綜合實(shí)施方案時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌用地指標(biāo)，優(yōu)化室內(nèi)外豎向設(shè)計(jì)，在符合街區(qū)控規(guī)基準(zhǔn)高度且不突破國家安全、文物保護(hù)、機(jī)場航線凈高、微波通道管控等要求的前提下，合理確定居住用地建筑高度。對(duì)于建筑高度45米（含）以內(nèi)的居住用地，如因新規(guī)范要求層高提高至3米而引起住宅建筑高度超過基準(zhǔn)高度1米以內(nèi)，不視為突破基準(zhǔn)高度要求。

新建居住項(xiàng)目還應(yīng)在土地供應(yīng)前編制規(guī)劃綜合實(shí)施方案時(shí)，按照北京市有關(guān)居住項(xiàng)目綠地率的要求，在確保居住環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良、配套設(shè)施充足、人防安全等前提下，合理確定居住用地建筑密度，確保建筑高度、建筑密度與容積率相互匹配。