辟謠9月15日開征“房東稅” 租房新規(guī)引發(fā)誤讀

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2025-08-20 08:09:53 央廣網(wǎng)

《住房租賃條例》將于9月15日實(shí)施，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，該條例旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。然而，《條例》推出后，“房東稅”這一話題引發(fā)了廣泛關(guān)注。

有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征，有人擔(dān)心稅負(fù)會增加，也有人擔(dān)憂房租因此上漲。但這些推論并不準(zhǔn)確，多地對此進(jìn)行了辟謠。所謂“房東稅”到底是什么？《條例》具體有哪些規(guī)定？在我國出租住房要交哪些稅？

網(wǎng)上流傳的關(guān)于“房東稅”的消息，主要源自對《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論?！稐l例》第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。第三十條則提到，縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理等工作，并與相關(guān)部門建立信息共享機(jī)制。

有人據(jù)此認(rèn)為“備案”和“信息共享”意味著全面向房東征收稅款。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，《條例》的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，其核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場秩序，保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負(fù)?！稐l例》旨在更好地規(guī)范和促進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展，不存在“加稅”的考慮。

稅務(wù)部門也進(jìn)行了辟謠，國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局指出，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策已實(shí)施數(shù)十年，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”?！稐l例》推動租賃信息備案，本質(zhì)上是為了讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

在我國，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國家會計學(xué)院副院長李旭紅介紹，個人出租房屋所涉及的稅費(fèi)涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等多個稅種。通常在經(jīng)營環(huán)節(jié)會有增值稅，產(chǎn)生所得時會有個人所得稅。房屋租賃中還有一個特殊稅種即房產(chǎn)稅，只有在房屋出租或用于經(jīng)營時才會產(chǎn)生房產(chǎn)稅。為了便利納稅人，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)通常會以簡并征收的方式進(jìn)行綜合稅率征收。例如，在北京和上海，個人出租住宅且月租金不超過十萬元的情況下，綜合稅率為2.5%；在廣州，自有住房出租租金在2000元至30000元之間的，按4%的綜合稅率征收；在成都，個人出租住房并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，綜合稅率為0%。這些綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%至30%”。

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