深圳一小區(qū)前物業(yè)向業(yè)主追討206萬(wàn) 服務(wù)虧損引爭(zhēng)議

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2025-08-20 21:38:29 深圳新聞網(wǎng)

近日，深圳羅湖一小區(qū)業(yè)主因與前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同糾紛面臨超過(guò)200萬(wàn)元的賠償。據(jù)該小區(qū)第四屆業(yè)委會(huì)成員王先生介紹，小區(qū)建成于2003年。2024年4月，小區(qū)業(yè)主大會(huì)收到前任物業(yè)公司的民事起訴狀，要求支付其為服務(wù)活動(dòng)墊付的費(fèi)用及合同酬金，共計(jì)206萬(wàn)余元。

起訴狀顯示，2019年5月，小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選聘的方式確定了某物業(yè)公司為新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同年6月，小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)與該物業(yè)簽署《物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限三年（2019年7月15日至2022年7月1日）。合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行酬金制，物業(yè)公司每月按應(yīng)收項(xiàng)目飽和收入總額的10%提取酬金。合同到期時(shí)，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用存在不足，由業(yè)主在合同到期前一次性補(bǔ)足。雙方還簽署了補(bǔ)充協(xié)議，約定經(jīng)審計(jì)出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)資金不足的，由全體業(yè)主按照專(zhuān)有部分面積的比例進(jìn)行補(bǔ)充。

起訴狀稱(chēng)，該物業(yè)自2019年9月起為小區(qū)提供服務(wù)，至2023年8月退出。實(shí)際退場(chǎng)后，物業(yè)仍與小區(qū)業(yè)主大會(huì)溝通審計(jì)事宜，但未得到明確回應(yīng)。2023年11月，物業(yè)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)。報(bào)告顯示，物業(yè)累計(jì)虧損219萬(wàn)余元，不足以支付項(xiàng)目對(duì)外債務(wù)和應(yīng)付原告墊付費(fèi)用及酬金206萬(wàn)余元?；诖耍飿I(yè)提起訴訟，要求被告承擔(dān)合同責(zé)任。目前，該案仍在一審審理階段。

小區(qū)業(yè)主大會(huì)對(duì)此表示無(wú)法認(rèn)可。王先生指出，物業(yè)雖設(shè)立了共有資金共管賬戶(hù)，但各項(xiàng)開(kāi)支由物業(yè)公司單方面決定，賬戶(hù)并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正意義的“共管”。物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)后，第三屆業(yè)委會(huì)任期屆滿，直至2024年11月新一屆業(yè)委會(huì)才正式備案。服務(wù)期間，物業(yè)公司除了公布少數(shù)季度收支財(cái)報(bào)外，各年度預(yù)算均沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議審核或批準(zhǔn)。

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