事關(guān)樓市 國(guó)務(wù)院會(huì)議提到一句話 止跌回穩(wěn)目標(biāo)明確！8月18日，國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央對(duì)形勢(shì)的科學(xué)判斷和決策部署上來(lái)，鞏固拓展經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。在房地產(chǎn)方面，提出采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

陳文靜表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)中依然占據(jù)重要地位，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)不變，這有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。未來(lái)支持房地產(chǎn)的政策有望進(jìn)一步發(fā)力，城中村和危舊房改造、多管齊下釋放改善性需求均將是政策著力點(diǎn)。

繼7月30日中共中央政治局會(huì)議后，“房地產(chǎn)”再次被提及，進(jìn)一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策目標(biāo)。從數(shù)據(jù)上看，7月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積5709萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額5325億元，分別環(huán)比下滑46%和48%。房屋新開(kāi)工面積也出現(xiàn)下降，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降。李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)房屋新開(kāi)工面積超過(guò)同期的新建商品房銷(xiāo)售面積時(shí)，樓市才能算是真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。他建議，下一步對(duì)二手房掛牌價(jià)實(shí)施管理。

北京已經(jīng)率先落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策，調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策、加大公積金政策支持。預(yù)計(jì)未來(lái)上海、深圳或?qū)⒏M(jìn)優(yōu)化限購(gòu)政策，更多城市將落地房地產(chǎn)支持政策。陳文靜預(yù)計(jì)中央層面也存在政策進(jìn)一步發(fā)力空間，新一輪支持政策有望開(kāi)啟。李宇嘉建議全面修復(fù)基本面，政策上積極財(cái)政政策助力新市民、年輕人、新就業(yè)大學(xué)生、育齡婚齡人口。

此次會(huì)議明確，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從下一步“采取有力措施”的角度看，更要重視城中村改造等系列工作。今年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。新一輪城中村改造既會(huì)提速，也會(huì)擴(kuò)大規(guī)模，這是下半年房地產(chǎn)工作要密切關(guān)注的內(nèi)容。海南已出臺(tái)政策明確，一些高庫(kù)存的區(qū)域后續(xù)城中村改造將使用房票，這意味著工作機(jī)制更加清晰。

陳文靜談到，在城中村和危舊房改造過(guò)程中，強(qiáng)化貨幣化或房票安置，收儲(chǔ)存量商品房用于安置房等也將對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售形成重要支撐。張波認(rèn)為，城市更新是當(dāng)下的重要抓手，有序推進(jìn)城中村和危舊房改造，在資金籌措上，運(yùn)用REITs、專(zhuān)項(xiàng)債等創(chuàng)新金融工具，吸引社會(huì)資本。同時(shí)，多管齊下釋放改善性需求，精準(zhǔn)匹配置換型、品質(zhì)提升型等不同群體需求，提供針對(duì)性產(chǎn)品與服務(wù)。

此次會(huì)議提到“多管齊下釋放改善性需求”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為其核心含義是“多途徑、多方式協(xié)同推進(jìn)”，強(qiáng)調(diào)策略的全面性和靈活性。從供給端來(lái)看，加大高品質(zhì)住房供給，通過(guò)“好房子”引導(dǎo)改善性需求進(jìn)入市場(chǎng)是重要方式。從需求端來(lái)看，多項(xiàng)舉措具備發(fā)力空間，包括提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式給予多孩家庭更大購(gòu)房支持，降低購(gòu)房門(mén)檻、提高購(gòu)房能力；加大住房“以舊換新”支持力度，更多城市有望完善配套措施，暢通一二手鏈條；給予購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑等家庭更大的公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼支持，進(jìn)一步激發(fā)改善性住房需求釋放。

近期國(guó)家發(fā)布了多項(xiàng)“投資于人”的政策舉措，將從人口端為房地產(chǎn)釋放潛力。包括發(fā)放育兒補(bǔ)貼、免除幼兒園大班保育教育費(fèi)等，有望減輕家庭負(fù)擔(dān)，促進(jìn)生育率提升。陳文靜認(rèn)為，未來(lái)更多“投資于人”的政策落地，有望進(jìn)一步提高消費(fèi)能力，而“服務(wù)于民生”中，住房的重要性或進(jìn)一步凸顯。針對(duì)需要保障的人群，實(shí)施“補(bǔ)人頭”政策或也是重要方向，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，促進(jìn)住房消費(fèi)。若購(gòu)房補(bǔ)貼與房票政策結(jié)合，并打通“房票-地票”鏈條，將有利于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)入新循環(huán)。