在香港西九龍高鐵站的出站口，美國(guó)資管巨頭景順集團(tuán)的QQQ ETF廣告牌格外顯眼。同時(shí)，來自新加坡的星展銀行、香港未來資產(chǎn)資本等機(jī)構(gòu)也紛紛搶占電子屏，展示其品牌。作為外資進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的門戶，香港再次成為全球資本追逐的熱土。國(guó)際資管機(jī)構(gòu)、對(duì)沖基金和家族辦公室等新資金涌入中環(huán)，大手筆租賃超甲級(jí)寫字樓，扭轉(zhuǎn)了過去三年香港疲弱的寫字樓租賃市場(chǎng)。

恒生指數(shù)今年漲幅超過26%，位居全球前列。上半年港股共迎來44家公司新上市，總集資額達(dá)1094億港元，是2024年上半年的八倍多，也是2021年以來最強(qiáng)勁的半年度表現(xiàn)。截至7月底，2025年上半年平均每日成交金額為2402億港元，同比增長(zhǎng)118%。作為國(guó)際離岸金融中心，香港這顆“東方之珠”正在重現(xiàn)輝煌。

中環(huán)的超甲級(jí)寫字樓出租率接近飽和。在市場(chǎng)回暖之際，實(shí)力雄厚的新資金涌入中環(huán)，以每平方英尺100港元以上的高價(jià)租賃辦公室。例如，美國(guó)頂級(jí)對(duì)沖基金公司Point72 Asset Management租用了The Henderson大廈的四個(gè)樓層，總面積約5.5萬平方英尺，租金約為每平方英尺120港元。此外，簡(jiǎn)街資本豪擲18.3億港元租下了中環(huán)新海濱項(xiàng)目第一期六層樓面，月租超3000萬港元，約合每平方英尺137港元，刷新了中環(huán)核心商業(yè)區(qū)數(shù)十年來的單一辦公室租賃紀(jì)錄。

過去三年，香港甲級(jí)寫字樓需求疲弱，大量甲級(jí)寫字樓供過于求。但今年以來，隨著市場(chǎng)活躍度大幅提升，以IFC為代表的超甲級(jí)寫字樓變得一位難求。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，2025年上半年香港交易所的IPO集資額重奪全球首位，預(yù)期將進(jìn)一步提振寫字樓市場(chǎng)情緒，并帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的租賃需求。

這些外資對(duì)沖基金和家族辦公室在租賃辦公室時(shí)出手闊綽，更喜歡中環(huán)的新寫字樓，要求硬件舒適，最好能看到海景。據(jù)劉偉基分析，這些超甲級(jí)寫字樓的租金大約在100-120港元/平方英尺，相比去年年末的90-95港元/平方英尺環(huán)比增長(zhǎng)近20%。而對(duì)岸海港城的寫字樓租金有所下跌，從此前的60-70港元/平方英尺下滑至40-46港元/平方英尺。

新冠疫情后，這些超豪華的寫字樓空置率一度達(dá)到兩成半到三成?，F(xiàn)在隨著對(duì)沖和量化基金的涌入，IFC的出租率大幅上升，目前出租率已超過九成半，達(dá)到歷史最高值。與此同時(shí)，Time Square等老牌寫字樓的出租率沒有增加，目前僅有七成半左右。

香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波多次表示，未來兩三年，香港將超越瑞士，成為全球最大的跨境資產(chǎn)和財(cái)富管理中心。根據(jù)香港證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《2024年資產(chǎn)及財(cái)富管理活動(dòng)調(diào)查》，截至2024年年底，香港資產(chǎn)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)的管理資產(chǎn)總值升至35.1萬億港元，同比上漲13%。加倉以港股為代表的中國(guó)資產(chǎn)正成為外資金融機(jī)構(gòu)的共識(shí)。

外資基金經(jīng)理們感受到普通話的重要性，甚至外國(guó)同事也開始學(xué)習(xí)普通話。某外資投資機(jī)構(gòu)的基金經(jīng)理表示，她主要負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)中的權(quán)益投資，覆蓋科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。隨著DeepSeek的爆發(fā)，客戶對(duì)亞太地區(qū)的科技企業(yè)更感興趣，團(tuán)隊(duì)去中國(guó)內(nèi)地的調(diào)研也增加了許多。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)和香港聯(lián)交所為市場(chǎng)的反彈提供了重要的政策基礎(chǔ)。瑞銀全球投資銀行部亞洲區(qū)副主席朱正芹提到，香港聯(lián)交所推出的多項(xiàng)舉措簡(jiǎn)化了A股上市公司赴港上市流程，顯著提升了效率。摩根大通香港上市及企業(yè)融資部門主管白思佳認(rèn)為，香港市場(chǎng)的投資者對(duì)內(nèi)地企業(yè)比較了解，一系列支持政策的出臺(tái)進(jìn)一步提升了投資者的關(guān)注熱度。

隨著資金流入，人才也涌入香港。7月起，香港秋招迎來了名企開放高峰，包括貝萊德、摩根士丹利、麥肯錫等知名機(jī)構(gòu)紛紛開啟2026年的實(shí)習(xí)和全職招聘。簡(jiǎn)街資本在香港擬招聘超過40個(gè)職位，涵蓋交易、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。一些外資金融機(jī)構(gòu)的HR也在社交媒體上發(fā)帖，提高招聘效率。許多外資金融機(jī)構(gòu)放寬了招聘條件，加快入職流程，因?yàn)榻M內(nèi)急需人手。

香港也成為了一些留學(xué)生回國(guó)就業(yè)的第一選擇。去年7月份，從美國(guó)西北大學(xué)梅迪爾新聞學(xué)院碩士畢業(yè)的Judy來到香港，擔(dān)任外資投資機(jī)構(gòu)的媒體聯(lián)絡(luò)人。盡管面臨高物價(jià)的壓力，但她認(rèn)為香港作為外資進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的第一站，其國(guó)際金融中心地位無可替代。

站在太平山頂，眺望維港和香江，璀璨的燈光照亮夜空。每一棟摩天大樓內(nèi)，都在上演著“金錢永不眠”。香港這顆東方明珠，正以獨(dú)特的魅力繼續(xù)吸引著全球資本的到來。