上海：符合條件家庭外環(huán)外買房不限購新政促進市場平穩(wěn)發(fā)展

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2025-08-25 13:06:11 勞動報

上海：符合條件家庭外環(huán)外買房不限購新政促進市場平穩(wěn)發(fā)展。為滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，上海市六部門聯合發(fā)布《關于優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》，內容涵蓋調減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。該通知自2025年8月26日起實施。

為更好滿足居民改善性需求，《通知》進一步放寬了住房限購政策。符合條件的居民家庭在外環(huán)外購房不再受套數限制。對于符合上海市住房購買條件的家庭，包括本市戶籍家庭及在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿一年及以上的非本市戶籍家庭，在外環(huán)外購買新建商品住房和二手住房均不受套數限制。此外，成年單身人士按居民家庭標準執(zhí)行限購政策。具體而言，滬籍居民家庭和單身人士在外環(huán)外購房不限套數；在外環(huán)內限購兩套住房。非滬籍居民家庭和單身人士，若連續(xù)繳納社保或個稅滿一年及以上，在外環(huán)外購房也不限套數；若連續(xù)繳納滿三年及以上，則可在外環(huán)內限購一套住房。

為加大公積金支持住房消費力度，《通知》優(yōu)化了住房公積金政策。提高了個人住房公積金貸款額度，對購買二星級及以上綠色建筑住房的繳存人，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%，首套房最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，最高可達216萬元；二套房最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。同時支持提取住房公積金支付購房首付款，并允許“又提又貸”，即提取公積金支付首付款不影響貸款額度計算。

為減輕居民購房利息負擔，《通知》明確優(yōu)化個人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構將根據上海市市場利率定價自律機制要求及自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，不再區(qū)分首套房與二套房。

此外，《通知》還規(guī)定對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；第二套及以上住房則給予人均60平方米的免稅面積扣除，此政策自2025年1月1日起生效。

(責任編輯：0882)

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