上海哪些板塊新房房價逆勢上漲 熱點區(qū)域表現(xiàn)搶眼
2025年8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年7月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，受行業(yè)周期性影響，新房交易規(guī)模出現(xiàn)季節(jié)性回落。盡管70個大中城市商品住宅銷售價格仍在環(huán)比下降，但降幅低于上年同期，整體同比收窄。
一線城市整體新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.1%。然而，上海逆勢上漲，房價環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.1%。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海2025年前7個月全市新房成交均價較2024年上漲了5%，顯示出較強的房價韌性。分區(qū)域來看，浦東房價漲幅最高，達到22%，其次是徐匯和黃浦，分別上漲12%和6%。浦東和寶山區(qū)2025年前7個月成交面積占比超過10%，且成交集中度較高，房價穩(wěn)中有增，構(gòu)成了上海房價的基本面。
從板塊維度看，熱點板塊對上海房價有顯著拉升作用。例如，徐匯長橋板塊房價較2024年全年上漲超過30%，且較歷史高點增長超過20%。松江新城、寶山共富共康、靜安北塊、閔行江川紫竹、徐匯龍華、閔行金虹橋等板塊也較2024年全年漲幅超過10%。徐匯龍華、黃浦豫園、浦東曹路、浦東大三林、寶山西城等單板塊成交量均在10萬平方米以上，且較2024年全年漲幅超過5%，對房價提振作用較強。
項目層面，今年上海房價主要依賴單價超過10萬元/平方米的項目支撐。豪宅新盤多次推盤價格持續(xù)增長，結(jié)構(gòu)性拉升房價。例如，徐匯長橋板塊的海上清和璽項目和浦東新區(qū)世博板塊的保利·世博天悅項目兩次推盤均保持了10%以上的房價增幅。部分豪宅老盤續(xù)銷也保持了房價增長。綠發(fā)·浦江園、昌平·云岸、龍盛華興新城、陸家嘴·前灘公館、海上清和璽等項目均保持了5%以上的房價增幅，且熱銷項目的套均面積顯著大于2024年的成交套均面積，大戶型推動區(qū)域價值提升。
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