伴隨上海發(fā)布限購“松綁”等樓市新政，包含萬科A在內(nèi)的房地產(chǎn)上市公司股價8月25日集體上漲。上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局等六部門當天聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等多項調(diào)整。新政自2025年8月26日起施行。

一周前召開的國務院第九次全體會議要求，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，2010年出臺的樓市限購令正在逐步淡出，但北京和上海對居民購房資格仍有一定的社保要求，以滿足在當?shù)毓ぷ骷熬幼∩钊后w的合理購房需求。

截至目前，四個一線城市中，廣州已全面取消限購，北京、上海、深圳也在不斷對限購政策進行松綁。業(yè)內(nèi)人士認為，有了新政的加持，樓市“金九銀十”成色可期。

“滬六條”的出臺對單身人士購房以及居民在外環(huán)外購房有促進作用。上海戶籍居民家庭、在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年的非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士在外環(huán)內(nèi)限購2套住房，而非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士需在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上才能在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

住房公積金政策也進一步優(yōu)化。“滬六條”提高了個人住房公積金貸款額度，對購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。此外，政策明確支持提取住房公積金支付購房首付款。

商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制也進行了優(yōu)化調(diào)整，不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，減輕居民購房利息負擔。個人住房房產(chǎn)稅政策也將進行相應完善，對符合條件的非滬籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

除上海以外，廣州已全面取消限購，北京、深圳也在不斷優(yōu)化原有限購政策。去年9月，廣州明確不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。今年6月，廣州市商務局提出優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。同樣是在去年9月，深圳優(yōu)化了分區(qū)限購政策，非核心區(qū)已經(jīng)徹底解除了限購。今年8月8日，北京出臺樓市新政，符合條件家庭在五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，并加大了住房公積金對購房的支持力度。

中指研究院認為，上海此次出臺樓市新政是對北京落地政策的呼應，整體力度較北京略大，政策范圍更廣?？硕鹫J為，上海此番政策調(diào)整符合市場預期，但力度超出預期，對緩解當前外環(huán)外市場成交壓力作用重大。短期內(nèi)深圳進一步跟進的概率增強，有助于提振市場預期，促進“止跌回穩(wěn)”。

樓市“限購令”的歷史可以追溯到15年前。2010年4月30日，北京出臺全國首個住房“限購令”。此后，隨著樓市情況的變化，限購政策一直在調(diào)整中。去年起，多個核心二線城市如南京、杭州、珠海、天津等紛紛全面取消限購，一線城市廣州也宣布在全市范圍內(nèi)不再限制購房套數(shù)。至此，樓市“限購令”逐步淡出歷史舞臺。目前，北京和上海相繼出臺新政繼續(xù)放松限購，證明政策仍在不斷優(yōu)化中。

隨著“滬六條”的發(fā)布，A、H股房地產(chǎn)板塊迎來普漲。截至當日收盤，A股方面，萬通發(fā)展?jié)q停，萬科A、深深房A漲幅超9%，榮盛發(fā)展、金地集團漲超6%，綠地控股、保利發(fā)展、華發(fā)股份漲幅超4%。港股方面，萬科企業(yè)漲幅為9.86%，融創(chuàng)中國上漲超6%，龍湖集團、新世界發(fā)展升逾5%，富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等漲幅均突破4%。

接受第一財經(jīng)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，7月份以來北京新房、二手房市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，本次政策落地將進一步提振市場預期，帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)，推動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。市場也在預期其他城市會跟進落地更多房地產(chǎn)支持政策。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預計中央層面也存在政策進一步發(fā)力空間，新一輪支持政策有望開啟。

從公司基本面來看，萬科8月22日發(fā)布的最新財報顯示，今年上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元。對于外界極其關注的償債問題，萬科披露，截至報告披露日，該公司已順利完成243.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。萬科在今年上半年新增融資和再融資249億元，另有來自第一大股東深鐵集團提供的流動性支持，累計提供238.8億元的股東借款。萬科表示，目前正在穩(wěn)步推進改革化險工作，逐步消化風險。華泰證券研報指出，萬科在2027年之前已無境外公開債到期，境內(nèi)債合計規(guī)模約264億元，其中2025年下半年到期規(guī)模約77億元，今年的償債高峰已經(jīng)安全過半，在政策以及國資助力下，有望平穩(wěn)過渡。