法拍房備注“原房主屋內(nèi)跳樓身亡” 兇宅流拍引關(guān)注

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2025-08-27 11:21:30 小樣說世事

法拍房備注“原房主屋內(nèi)跳樓身亡” 兇宅流拍引關(guān)注！在大多數(shù)國家，如果房子變成了兇宅，其價(jià)值會(huì)大打折扣，甚至半價(jià)出售都未必有人愿意購買。人們普遍認(rèn)為兇宅的風(fēng)水或磁場(chǎng)可能會(huì)影響居住者的運(yùn)勢(shì)，這種擔(dān)憂雖然看不見摸不著，但確實(shí)會(huì)對(duì)人的心理情緒產(chǎn)生潛移默化的影響。

近期，北京市順義區(qū)的一套商品房因原房主在家中跳樓身亡而被法院拍賣。這套房子建筑面積132.2平方米，評(píng)估價(jià)為256.4萬元。第一次拍賣起拍價(jià)為179.5萬元，結(jié)果無人報(bào)名，流拍了。第二次拍賣時(shí)，起拍價(jià)降至143.6萬元，比第一次降低了近36萬元，但依然無人參與競(jìng)拍。拍賣頁面上醒目的紅色標(biāo)注顯示：“原房主從屋內(nèi)跳樓后當(dāng)場(chǎng)死亡，由救護(hù)車?yán)撸丛倩氐轿輧?nèi)，繼承人表示房屋已空置，配合騰退”。

類似的情況并不罕見。2025年7月，重慶市南岸區(qū)騰龍大道的一套房產(chǎn)也因“重慶姐弟墜亡案”而成為兇宅。該房屋面積82.43平方米，評(píng)估價(jià)為107.98萬元，起拍價(jià)僅為60.4688萬元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，同樣無人問津。

從市場(chǎng)角度來看，一旦房屋內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡事件，這類房屋往往會(huì)被稱作兇宅，交易價(jià)值會(huì)受到顯著影響。例如，浙江杭州一套2015年有人跳樓自殺的房產(chǎn)，建筑面積200.73平方米，評(píng)估價(jià)222.79萬元，起拍價(jià)125萬元。經(jīng)過14次出價(jià)，最終以160萬元成交，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的72%，單價(jià)不到8000元/平方米，約為市場(chǎng)價(jià)的72%。

關(guān)于兇宅是否應(yīng)該披露以及披露到何種程度，在法律界存在爭(zhēng)議。2025年8月12日，人民法院案例庫發(fā)布了一個(gè)參考案例，明確了相關(guān)裁判規(guī)則。案例指出，人民法院拍賣的房屋存在原居住人員非正常死亡事件，構(gòu)成房屋的重大瑕疵，足以影響買受人競(jìng)買該房屋的締約基礎(chǔ)，屬于應(yīng)當(dāng)披露的重要信息。若在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中未予披露，買受人據(jù)此主張重大誤解請(qǐng)求撤銷拍賣的，法院應(yīng)支持。

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