原房主跳樓北京法拍房145.7萬成交曲折拍賣終落槌

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2025-08-29 22:17:05 濤哥話天下

北京市順義區(qū)麗喜花園12號樓6層二單元601號的一套商品房，建筑面積132.2平方米，評估價為256.4萬元。然而，由于原房主曾在屋內(nèi)跳樓身亡，這一特殊情況在拍賣頁面上被醒目標注，讓許多潛在買家望而卻步。

今年6月，該房屋首次進行司法拍賣，起拍價定為179.5萬元，低于評估價，但最終因無人報名而流拍。8月28日，第二次拍賣時起拍價降至143.6萬元，吸引了兩名買家參與競拍。經(jīng)過三輪出價和三次延時，最終以145.7萬元成交。整個拍賣過程吸引了400多人設(shè)置提醒，圍觀次數(shù)超過1.1萬次。

從市場角度來看，“兇宅”一直是房產(chǎn)交易中的敏感話題。一旦房屋與非正常死亡事件相關(guān)聯(lián)，其價值往往會大幅貶損。例如，重慶市南岸區(qū)騰龍大道的一套“重慶姐弟墜亡案”案發(fā)地的房產(chǎn)法拍，起拍價遠低于市場價，但依然無人問津。再如，2015年浙江杭州一套有人跳樓自殺的房產(chǎn)，起拍價125萬元，最終成交價160萬元，相當于評估價的72%。這種現(xiàn)象一方面源于人們對死亡的恐懼和避諱心理，另一方面也受到民間對“兇宅”說法的影響。

法律層面，根據(jù)人民法院案例庫發(fā)布的參考案例，明確指出若法拍房屋存在原居住人員非正常死亡事件，構(gòu)成重大瑕疵，屬于應(yīng)當披露的重要信息。在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中若未披露該信息，買受人可據(jù)此主張撤銷拍賣。這意味著，在法拍房交易中，相關(guān)方必須如實披露房屋的特殊情況，保障買家的知情權(quán)。

對于這次成功拍出的法拍房，網(wǎng)友們看法不一。有人認為買家膽子大，低價買到了大房子很劃算；也有人表示自己絕對不會買這樣的房子，哪怕價格再低，住著心里也不舒服。還有網(wǎng)友從投資角度分析，認為這類房子后續(xù)轉(zhuǎn)手可能會比較困難。

在房地產(chǎn)市場中，法拍房一直是個特殊的存在，價格通常低于市場價，但也伴隨著各種風險。特別是帶有“兇宅”屬性的法拍房，爭議不斷。購房者在考慮購買法拍房時，應(yīng)充分了解房屋背景和潛在風險，權(quán)衡利弊后再做決定。相關(guān)部門和拍賣平臺也需要進一步完善信息披露機制，規(guī)范法拍房交易流程，保障買賣雙方的合法權(quán)益。

(責任編輯：zx0001)

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