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業(yè)主拒交物業(yè)費近6年 法院判交85% 物業(yè)服務存瑕疵

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2025-08-27 11:57:10  長沙晚報掌上長沙

業(yè)主拒交物業(yè)費近6年法院判交85%！因對物業(yè)服務不滿，市民黃先生從2018年開始拒絕交納物管費，物業(yè)公司因此將他告上法庭追討。雨花區(qū)法院審理后認為，物業(yè)公司提供的服務存在瑕疵，最終判決黃先生按應交物業(yè)費85%的標準支付。

黃先生是雨花區(qū)某小區(qū)業(yè)主，房屋面積為52.42平方米，該小區(qū)高層住宅和小高層住宅的物業(yè)費收費標準為每月每平方米1.8元。物業(yè)公司稱，從2018年8月1日至2024年6月30日，黃先生拖欠物業(yè)服務費6724元。黃先生則表示，物業(yè)公司提供的服務存在重大問題，包括安保不力、消防隱患、電梯故障頻發(fā)以及環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設施維護不到位等。

法院審理認為，黃先生作為業(yè)主享受了物業(yè)服務，應當支付物業(yè)費。鑒于物業(yè)公司服務有瑕疵，法院酌情認定黃先生按應交物業(yè)費85%的標準支付2018年8月1日至2024年6月30日期間的物業(yè)服務費5694元。同時，由于物業(yè)公司存在一定過錯且服務有待提升，法院未支持其要求黃先生支付違約金的主張。

法官指出，物業(yè)服務是一個整體性、綜合性的連續(xù)過程，服務水平的提高需要物業(yè)公司規(guī)范管理和業(yè)主配合。實踐中很難做到十全十美，但業(yè)主按時交納物業(yè)費是保障優(yōu)質服務的前提。希望物業(yè)公司能在合同約定的基礎上，盡可能提高服務水平，解決業(yè)主實際問題，確保服務與收費相匹配。

(責任編輯：0882)
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