恒大退市，遺留的三大問題(4)

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2025-08-27 18:35:48 吳曉波頻道

“2021年債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后，當(dāng)時(shí)有300多個(gè)項(xiàng)目停工……四年來，集團(tuán)在全國已交了超120萬套房屋，包括廣東、江蘇、江西、海南、天津在內(nèi)的大部分省市已全面完成保交樓任務(wù)，目前全國已售住宅

超過95%

已經(jīng)建成并交付給業(yè)主。”對(duì)于洛陽、呼和浩特、扶綏等城市還沒交房的少數(shù)項(xiàng)目，恒大表示正在協(xié)調(diào)推進(jìn)。

從這些消息來看，恒大的保交樓取得了階段性的進(jìn)展。

行業(yè)專家們對(duì)媒體表示，恒大境外上市主體（中國恒大）與境內(nèi)子公司屬于獨(dú)立法人，香港清盤、退市程序?qū)?quot;保交樓"的實(shí)際影響有限，內(nèi)地購房者依法享有優(yōu)先權(quán)利。

財(cái)聯(lián)社在一篇報(bào)道中引用分析人士的講話稱：“為推進(jìn)保交樓、保障業(yè)主權(quán)益，已經(jīng)對(duì)恒大集團(tuán)包括土地、在建工程、項(xiàng)目等相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了梳理，這些資產(chǎn)的處置，首先要保障小業(yè)主的權(quán)益。此外，2022年最高法和住建部也聯(lián)合發(fā)文，境內(nèi)外債權(quán)主張，不能查封企業(yè)的資產(chǎn)或抽調(diào)預(yù)售資金賬戶的錢，這些資金優(yōu)先用于保交樓?！?/p>

政策的介入是關(guān)鍵的變量。自2022國家提出“保交樓”之后，相關(guān)政策不斷加碼。地方政府、銀行、地產(chǎn)相關(guān)方都被動(dòng)員起來，接手爛尾項(xiàng)目，確保購房者最終能拿到鑰匙。

除了購房者，恒大在境內(nèi)的債權(quán)人還包括銀行以及供應(yīng)商，而他們追債，主要借助是方法是仲裁、法院訴訟、地方政府調(diào)解。截止2023年末，恒大地產(chǎn)標(biāo)的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2053件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約4900.69億元。目前，國內(nèi)很多資不抵債的恒大系子公司，都進(jìn)入到法定的破產(chǎn)程序。

恒大文化旅游城項(xiàng)目停工

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