南寧一小區(qū)業(yè)主與物業(yè)互相起訴物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議升級(jí)

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2025-09-10 08:22:03 每日經(jīng)濟(jì)新聞

廣西南寧玖悅府小區(qū)近期因業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛引起了廣泛關(guān)注。該樓盤(pán)銷售均價(jià)約為每平方米8000元，套均總價(jià)在75萬(wàn)元至105萬(wàn)元之間，2022年12月陸續(xù)交付。

盡管項(xiàng)目已交房?jī)赡甓啵袠I(yè)主反映小區(qū)存在諸多問(wèn)題，如小區(qū)圍墻仍用鐵皮代替、地下車(chē)庫(kù)未交付、地下停車(chē)場(chǎng)多處漏水等。業(yè)主陳先生表示，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備差，每月每平方米2.8元的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)超周邊同類小區(qū)。部分業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商降價(jià)無(wú)果后，采取了拒交物業(yè)費(fèi)的措施。

這場(chǎng)糾紛的核心在于高昂的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主們認(rèn)為，玖悅府收費(fèi)高于周邊多個(gè)小區(qū)，但服務(wù)水準(zhǔn)卻大打折扣，質(zhì)價(jià)不符。更讓業(yè)主無(wú)法接受的是，開(kāi)發(fā)商駿榮公司在2022年12月收房時(shí)隱瞞了房屋未通過(guò)消防驗(yàn)收和五方驗(yàn)收的事實(shí)，直至2023年3月才通過(guò)驗(yàn)收。

今年7月，矛盾進(jìn)一步激化。業(yè)主們集體發(fā)函要求調(diào)低物業(yè)費(fèi)，但最終協(xié)商未果，超過(guò)20戶業(yè)主收到了法院傳票。業(yè)主隨即向物業(yè)提起反訴，要求撤銷前期物業(yè)服務(wù)合同并退還每戶1000元物業(yè)費(fèi)，理由是簽訂合同時(shí)存在欺詐行為。

據(jù)《南國(guó)早報(bào)》報(bào)道，物業(yè)方面對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施不到位和降物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題也表達(dá)了自己的苦衷。工作人員透露，他們已就圍墻建設(shè)提交方案，但由于開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題擱置；地下車(chē)庫(kù)漏水等硬件問(wèn)題多次協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商無(wú)果。物業(yè)因墊付水費(fèi)和公攤電費(fèi)快撐不住了，而降費(fèi)申請(qǐng)跟上級(jí)公司申請(qǐng)也未得到回應(yīng)，目前只能按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，駿榮公司持股99%的大股東為南寧市龍光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為龍光控股的關(guān)聯(lián)公司。龍光控股2022年3月出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，目前仍在化債過(guò)程中。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，業(yè)主可以要求降物業(yè)費(fèi)嗎？

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