重點(diǎn)八城房租環(huán)比普漲，只有這一城又降了！

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2025-09-12 13:09:19 樂(lè)居買房

重點(diǎn)八城房租環(huán)比普漲，只有這一城又降了北京租金同環(huán)比雙降！重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)仍在持續(xù)修復(fù)。根據(jù)克而瑞長(zhǎng)租數(shù)據(jù)，8月55個(gè)城市的個(gè)人房源整體租金出現(xiàn)回彈趨勢(shì)，同比降幅也在收窄。

在重點(diǎn)八個(gè)城市中，租金環(huán)比普遍上漲，武漢環(huán)比漲幅最高，達(dá)到4.5%。北京是唯一一個(gè)同環(huán)比齊降的城市，環(huán)比下降2.05%，同比降幅為6.05%。隨著租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，租金以降為主的行情還將延續(xù)。

受“畢業(yè)季”帶動(dòng)，8月租賃需求仍然充足?？硕痖L(zhǎng)租監(jiān)測(cè)的55個(gè)城市整體租金為31.76元/㎡/月，環(huán)比上漲0.37%，結(jié)束了6、7月連續(xù)下跌的趨勢(shì)，同比下降2.72%，降幅較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，這是個(gè)人房源租金同比連續(xù)第12個(gè)月下跌。從環(huán)比上漲和同比降幅收窄可以看出，整體租金表現(xiàn)持續(xù)修復(fù)。

在55個(gè)城市中，個(gè)人房源租金坪效環(huán)比上漲的城市有27個(gè)，武漢環(huán)比漲幅最高，達(dá)到了4.5%。與去年同期相比，仍有42個(gè)城市租金同比下降，占比達(dá)到76%，其中杭州房租同比跌幅最大，同比下降8.1%。

進(jìn)一步聚焦北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢和成都等重點(diǎn)城市來(lái)看，租金環(huán)比表現(xiàn)為普漲態(tài)勢(shì)，但同比仍跌多漲少，同比上漲的只有武漢一座城市。北京因供應(yīng)持續(xù)增加，但受限于整體需求相對(duì)平衡，租金下行趨勢(shì)明顯，成為重點(diǎn)八城中唯一一個(gè)同環(huán)比雙降的城市。

保租房加速入市是觸發(fā)重點(diǎn)城市租金下跌的重要原因。2025年北京計(jì)劃籌建保障性租賃住房5萬(wàn)套，竣工各類保障房8萬(wàn)套。已披露的保租房認(rèn)定項(xiàng)目9批次共計(jì)12個(gè)，涉及54個(gè)集體用地新建項(xiàng)目，合計(jì)房源9.02萬(wàn)套（間）。個(gè)人房源供應(yīng)規(guī)模走高，加劇了租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，疊加城市保租房持續(xù)入市，未來(lái)城市租金或承壓。

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