“只收夢想，不收租金”！“零租金”的風吹到多個大城市 城市間的“零租金”競賽！“夢想”能抵扣房租的時代到來了。今年以來，隨著深圳提出“只收夢想，不收租金”的口號，國內(nèi)多個城市的國資企業(yè)相繼對符合條件的企業(yè)拋出“免租金入駐”的橄欖枝，掀起了一場前所未有的“零租金”風暴。

深圳、杭州、蘇州、廣州、上海等地紛紛推出各種優(yōu)惠政策，除了免去辦公空間的前期租金，還提供融資助力、解決員工居住問題等優(yōu)厚條件。今年3月，深圳市國資委宣布統(tǒng)籌調(diào)配10萬平方米市屬國企產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，符合條件的小微科創(chuàng)企業(yè)可以“零租金”入駐?？萍计髽I(yè)最低可享受2年以內(nèi)的免租優(yōu)惠，后續(xù)還將推出更多“零成本”產(chǎn)業(yè)空間。

看到深圳的率先發(fā)力，杭州和蘇州也緊隨其后。杭州錢塘智慧城宣布其2萬平方米的機器人產(chǎn)業(yè)園辦公空間對入駐企業(yè)免三年租金，單個企業(yè)最高可享1000平方米空間。蘇州高鐵新城則發(fā)布了由當?shù)貒Y主導(dǎo)的“環(huán)秀湖青年啟航計劃”，調(diào)配了10萬平方米空間，對多個領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)團隊實施兩年零租金支持。

7月和8月，廣州和上海也相繼發(fā)布“零租金”項目。廣州市黃埔區(qū)遴選了13個“零租金”試點產(chǎn)業(yè)空間，共計15萬平方米，符合條件的企業(yè)簽約3年以上可享受前兩年免租，簽約6年以上可享受前3年免租。上海臨港新片區(qū)面向青年創(chuàng)業(yè)者推出了“超級個體288行動”方案，不僅創(chuàng)業(yè)空間零租金，居住空間也可以零租金。

寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場不斷出現(xiàn)“零租金”，與當前各城市的空置率上行壓力有一定關(guān)系，但更為關(guān)鍵的是核心城市之間對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)業(yè)項目的激烈爭奪。一家大型國資企業(yè)寫字樓項目的相關(guān)負責人表示，他們需要深度參與城市產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，成為辦公服務(wù)商，為企業(yè)提供全場景解決方案，鏈接多維度資源，搭建生態(tài)平臺。

無論是深圳、廣州、上海，還是蘇州、杭州，這些城市開出的“零租金”條件看似豐厚，實際上都暗含價碼。例如，廣州開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局表示，零租金入園條件包括重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的新招引項目和支持小微科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展。蘇州高鐵新城則明確需要智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進材料、數(shù)字金融等領(lǐng)域的企業(yè)。上海臨港集團聚焦硬核科技、數(shù)據(jù)加工、跨境直播等8類創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

這些城市希望通過“零租金”吸引前沿科技型企業(yè)，但行業(yè)重合度高，意味著核心城市的招商引資面臨巨大競爭壓力。除了零租金，蘇州高鐵新城還提供最高不超過300萬元的融資額度。在上海臨港，入駐企業(yè)還有望獲得創(chuàng)業(yè)擔保貸款、無償資助、“流量券”、“算力券”等多種配套資源。

有國資基金管理人士認為，零租金并不是真正的免房租，而是一種地方政府或國資的風險投資模式。在企業(yè)的初創(chuàng)階段，提供免租等扶持手段，背后可能有其他協(xié)議，如未來的稅收要求或以租金入股獲得長遠收益。此外，地方政府或許還想通過“零租金”來構(gòu)建城市產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，讓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈集聚，這對城市未來發(fā)展具有重要意義。