房地產(chǎn)正站在歷史的交匯點(diǎn)，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有9個(gè)，比上月增加3個(gè)。

這9個(gè)城市中，上海、杭州和宜昌的新房?jī)r(jià)格漲幅均為0.4%，并列第一；南寧漲幅為0.3%，位列第二；沈陽、合肥和吉林漲幅均為0.2%，并列第三；西寧和烏魯木齊漲幅為0.1%。

這些數(shù)據(jù)表明，在穩(wěn)樓市的新階段，政策精準(zhǔn)與住房品質(zhì)提升的雙輪驅(qū)動(dòng)起著關(guān)鍵作用。以宜昌為例，中心城區(qū)購房補(bǔ)貼最高達(dá)17萬元，疊加“帶押過戶”等交易便利化措施，有效激活了購房需求。此外，該市“好房子”樓盤供應(yīng)增多，在空中花園、巨幕陽臺(tái)等方面的創(chuàng)新設(shè)計(jì)也推動(dòng)了市場(chǎng)交投活躍，多個(gè)樓盤出現(xiàn)了“開盤即售罄”的火爆行情。

湖北省新建商品房銷售面積連續(xù)8個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，主要得益于綜合利好政策與“好房子”建設(shè)提速。荊門市通過加快地下停車位銷售、優(yōu)化公租房與房屋征遷安置政策等舉措，釋放了市場(chǎng)活力，1~7月新建商品房銷售同比增長(zhǎng)7.2%。

從樓市呈現(xiàn)向好向上的城市來看，這些城市讓政策紅利及時(shí)、精準(zhǔn)落地，加速釋放樓市活力。同時(shí)，抓住時(shí)機(jī)推動(dòng)“好房子”建設(shè)，精準(zhǔn)捕捉購房者需求。例如，吉林市根據(jù)形勢(shì)出臺(tái)了個(gè)貸首付比例降至最低15%等新政，并啟動(dòng)“好房子”示范項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃到2030年每年10%以上新建商品房項(xiàng)目達(dá)到示范項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，到2035年全面建立供求平衡、價(jià)格合理的“好房子”供應(yīng)體系。

無論是穩(wěn)樓市還是“好房子”建設(shè)，都需要立足實(shí)際，結(jié)合新趨勢(shì)，搞清楚自身市場(chǎng)的痛點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，并思考如何放大優(yōu)勢(shì)。對(duì)于滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，在政策、好房子和城市更新上都要做“加法”，這些工作需要專業(yè)能力。比如，“好房子”供應(yīng)比例突破60%時(shí)，市場(chǎng)就能成勢(shì)，有效滿足剛性和改善性需求，帶動(dòng)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈投資增速強(qiáng)勁回升，激活上下游投資、就業(yè)和消費(fèi)市場(chǎng)。各地在促進(jìn)和鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的同時(shí)，也要辯證看待新與舊，重視已有資源，不斷推陳出新，持續(xù)增強(qiáng)房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)能，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。