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租客屋內燒烤中毒身亡 房東被索賠 家屬訴房東延誤救治

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2025-09-22 02:18:37  新華網

租客王某在短租劉某房屋期間因一氧化碳中毒身亡。事發(fā)當晚，房東劉某曾到房間催要房租，發(fā)現(xiàn)王某躺在床上以為他已入睡便獨自離去。次日中午，劉某再次進入房間時發(fā)現(xiàn)王某仍保持原樣，上前查看才發(fā)現(xiàn)他已經死亡，隨即報警。

公安機關現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)房內有一頂帳篷，里面還有燒烤爐和燃盡的炭塊。王某手機搜索記錄顯示他曾查詢“燒炭失敗”相關內容。事后，公安機關認定王某的死亡排除刑事案件，系過量吸入一氧化碳中毒導致。

王某父母認為，劉某第一天未報警、延誤救治，因此起訴要求劉某賠償喪葬費、精神損失費共8萬元。北京市通州區(qū)人民法院審理后認為，劉某作為房東負有安全保障義務，但不能無限擴大，應限于“合理范圍”內。王某作為完全民事行為能力人，應當明知在室內燒炭具有較高危險性，但他仍未采取防范措施，自身存在重大過錯。劉某在晚上見租客臥床，認為是正常休息，反應合情合理；次日發(fā)現(xiàn)異常后立即報警，已盡到合理救助義務，不存在延誤等消極行為。據(jù)此，法院駁回了王某父母的訴訟請求。王某父母不服提起上訴，二審法院審理后維持原判。

法官劉紫微對此案進行了解讀：房東的安全保障義務并非無限，應限于“可預見的風險”且在其“控制能力范圍內”。此外，司法實踐中應當明確區(qū)分“物理環(huán)境安全”與“行為風險防范”兩類不同性質的義務，后者通常超出出租人的合理控制范圍。發(fā)現(xiàn)危險后，房東應合理救助，如打電話報警、求助等。法院判決明確傳遞了一個信號：房東要盡責，但不是“有鍋必背”；租客也要對自己負責，勿“冒險行事”。只有雙方都守界、守法，租賃環(huán)境才能更安全、更有序。

(責任編輯：0764)
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