租客燒炭身亡家屬向房東索賠8萬(wàn) 房東無(wú)責(zé)判決引關(guān)注

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2025-09-22 19:49:36 新浪·財(cái)經(jīng)頭條

租客燒炭身亡家屬向房東索賠8萬(wàn) 房東無(wú)責(zé)判決引關(guān)注。燒烤變悲劇，租客王某因一氧化碳中毒身亡。事發(fā)當(dāng)晚，房東劉某曾到房間催要房租，發(fā)現(xiàn)王某躺在床上以為他已經(jīng)入睡便獨(dú)自離去。次日中午，劉某再次進(jìn)入房間時(shí)，發(fā)現(xiàn)王某仍保持原樣，上前查看才發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)死亡，隨即報(bào)警。

公安機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，房?jī)?nèi)有一頂帳篷，里面還有燒烤爐和燃盡的炭塊，王某手機(jī)搜索記錄顯示他曾查詢“燒炭失敗”相關(guān)內(nèi)容。事后，公安機(jī)關(guān)認(rèn)定王某的死亡排除刑事案件，系過(guò)量吸入一氧化碳中毒導(dǎo)致。

王某父母認(rèn)為，房東劉某頭天未報(bào)警延誤了救治時(shí)機(jī)，起訴要求劉某賠償喪葬費(fèi)、精神損失費(fèi)共8萬(wàn)元。然而，北京市通州區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，劉某作為房東負(fù)有安全保障義務(wù)，但不能無(wú)限擴(kuò)大，應(yīng)限于合理范圍內(nèi)。本案中，王某作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)明知在室內(nèi)燒炭具有較高危險(xiǎn)性，但他仍未采取防范措施，自身存在重大過(guò)錯(cuò)。劉某在晚上見(jiàn)租客臥床，認(rèn)為是正常休息，反應(yīng)合情合理；次日發(fā)現(xiàn)異常后立即報(bào)警，已盡到合理救助義務(wù)，不存在延誤等消極行為。據(jù)此，法院駁回了王某父母的訴訟請(qǐng)求。王某父母不服提起上訴，二審法院審理后維持原判，該案現(xiàn)已生效。

法官劉紫微對(duì)此案進(jìn)行了解讀：房東的安全保障義務(wù)并非無(wú)限，應(yīng)限于可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)且在其控制能力范圍內(nèi)。此案中，租客自行燒炭已超出房東合理預(yù)期。司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)明確區(qū)分物理環(huán)境安全（如房屋建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備等）與行為風(fēng)險(xiǎn)防范（如承租人使用危險(xiǎn)物品等）兩類(lèi)不同性質(zhì)的義務(wù)，后者通常超出出租人的合理控制范圍。發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)后，房東應(yīng)合理救助，如打電話報(bào)警、求助等。

(責(zé)任編輯：0882)

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