不可抗力非萬能盾牌。即便暴雨本身可歸為不可抗力,物業(yè)也負有及時通知、采取合理措施止損(如更高效組織排水、清障)的義務,未能履行這些義務則不能完全免責。
合同到期不等于責任解除。物業(yè)雖稱服務合同已到期,但無法證明服務已終止或被其他物業(yè)取代,且事實上仍在提供必要服務(如搶險),故物業(yè)服務合同關系持續(xù)存在。合同到期本身不影響其在此期間應承擔的責任。此外,停車費歸屬不等于管理責任轉移,物業(yè)對車庫的防汛管理等職責,來源于物業(yè)服務合同的約定,是基本的管理服務內容,與是否收取停車費無直接關聯(lián)。停車費收益歸屬業(yè)主委員會,并不能免除物業(yè)基于合同關系對車庫應盡的管理維護責任。
如業(yè)主有為受損車輛投保了機動車損失保險的,可向保險公司申報理賠,保險公司應及時核定損失并履行賠付義務。如業(yè)主未投?;虮kU不足以覆蓋損失,則可直接以侵權或違約為由起訴物業(yè)公司,要求其按過錯程度承擔賠償責任。需注意的是,業(yè)主自身若存在如收到預警后未及時轉移車輛等過失的,也應依法減輕責任方的賠償義務。
綜上所述,物業(yè)服務公司應對本次業(yè)主車損承擔責任,但責任范圍需結合其過錯程度及業(yè)主自身過錯等客觀因素綜合認定。
8月3日至5日,深圳遭遇了今年以來最強的強降雨過程。期間,大鵬新區(qū)南澳辦事處西涌站記錄到的最大累計雨量為619.9毫米,龍崗區(qū)平湖街道山廈站最大1小時雨量為99.0毫米
2025-08-06 10:02:14深圳一小區(qū)邊坡滑塌多輛車被砸