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溫州一小區(qū)近50輛車被淹 暴雨致車庫成“水庫”(3)

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2025-09-24 14:00:03  搜狐網

不可抗力非萬能盾牌。即便暴雨本身可歸為不可抗力，物業(yè)也負有及時通知、采取合理措施止損（如更高效組織排水、清障）的義務，未能履行這些義務則不能完全免責。

合同到期不等于責任解除。物業(yè)雖稱服務合同已到期，但無法證明服務已終止或被其他物業(yè)取代，且事實上仍在提供必要服務（如搶險），故物業(yè)服務合同關系持續(xù)存在。合同到期本身不影響其在此期間應承擔的責任。此外，停車費歸屬不等于管理責任轉移，物業(yè)對車庫的防汛管理等職責，來源于物業(yè)服務合同的約定，是基本的管理服務內容，與是否收取停車費無直接關聯(lián)。停車費收益歸屬業(yè)主委員會，并不能免除物業(yè)基于合同關系對車庫應盡的管理維護責任。

如業(yè)主有為受損車輛投保了機動車損失保險的，可向保險公司申報理賠，保險公司應及時核定損失并履行賠付義務。如業(yè)主未投?；虮ｋU不足以覆蓋損失，則可直接以侵權或違約為由起訴物業(yè)公司，要求其按過錯程度承擔賠償責任。需注意的是，業(yè)主自身若存在如收到預警后未及時轉移車輛等過失的，也應依法減輕責任方的賠償義務。

綜上所述，物業(yè)服務公司應對本次業(yè)主車損承擔責任，但責任范圍需結合其過錯程度及業(yè)主自身過錯等客觀因素綜合認定。

(責任編輯：0882)
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