黃梅天開(kāi)窗房間發(fā)霉租客當(dāng)賠科技住宅使用需謹(jǐn)慎

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2025-09-28 14:06:06 光明網(wǎng)

王先生為了孩子上學(xué)方便，決定在學(xué)校附近租賃房屋。通過(guò)中介介紹，他看中了一套配有恒溫、恒濕、恒氧“三恒”系統(tǒng)的科技住宅。盡管租金較高，每月4800元，但考慮到居住舒適性和距離學(xué)校較近，王先生與房東李小姐簽訂了為期半年的租賃合同。

學(xué)期末尾時(shí)，租期已過(guò)去5個(gè)月。正值黃梅天，王先生帶著孩子外出，未關(guān)閉客廳窗戶(hù)。2024年7月初，王先生一家回到房屋后發(fā)現(xiàn)多個(gè)房間墻面出現(xiàn)大面積霉變。王先生與李小姐溝通，李小姐認(rèn)為是開(kāi)窗導(dǎo)致發(fā)霉，而王先生則認(rèn)為不開(kāi)窗無(wú)法通風(fēng)。雙方未能達(dá)成一致，李小姐帶著小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員、中介以及房屋修理人員到現(xiàn)場(chǎng)查看。檢查發(fā)現(xiàn)全屋墻紙墻壁發(fā)霉、吊頂多處有水跡，原因是未關(guān)窗戶(hù)導(dǎo)致濕氣侵入、“三恒”系統(tǒng)墻壁長(zhǎng)時(shí)間附著水珠所致，預(yù)估維修需耗時(shí)1個(gè)月。同年7月5日，王先生搬離房屋。

隨后，李小姐向蘇州市虎丘區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)合同解除，并要求王先生賠償損失及維修費(fèi)用1.3萬(wàn)元。王先生提出反訴，要求確認(rèn)合同解除的同時(shí)，李小姐退還剩余租金、押金并支付違約金。

法院審理過(guò)程中，法官實(shí)地勘查發(fā)現(xiàn)，案涉房屋樓棟墻面貼有《科技系統(tǒng)使用注意事項(xiàng)》，明確指出夏季制冷期間不要開(kāi)窗通風(fēng)，以防高溫高濕空氣進(jìn)入戶(hù)內(nèi)，造成墻面結(jié)露發(fā)霉。承租房屋室內(nèi)窗戶(hù)上也有類(lèi)似提示。聊天記錄顯示，中介人員在出租房屋時(shí)明確告知房屋系科技住宅，不能長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)窗。

法院認(rèn)為，房屋租賃實(shí)際使用的5個(gè)月期間，房屋并無(wú)任何霉?jié)n，李小姐已盡交付符合正常安全使用條件房屋的義務(wù)。根據(jù)相關(guān)提示和聊天記錄，李小姐也合理告知了房屋使用注意事項(xiàng)。然而，王先生在梅雨季開(kāi)窗，存在明顯使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。由于其拒絕履行維修義務(wù)，違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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