9月30日，北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊迎來(lái)了一場(chǎng)激烈的土地出讓競(jìng)拍。九家房企參與了這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，包括中建智地、城建發(fā)展、懋源、招商、保利、建發(fā)、中海、京投發(fā)展和金隅集團(tuán)。經(jīng)過(guò)線上九輪出價(jià)和線下超過(guò)300輪、歷時(shí)三小時(shí)的競(jìng)價(jià)，最終中建智地以43.145億元拿下該地塊，樓面價(jià)達(dá)到8.53萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為39.18%。

太陽(yáng)宮地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈并不意外。該地塊位于東北三環(huán)至四環(huán)之間，是近年來(lái)北京城六區(qū)范圍內(nèi)極為稀缺的住宅用地，交通條件優(yōu)越。西側(cè)緊鄰凱德MALL大型商業(yè)綜合體，步行可達(dá)太陽(yáng)宮公園，并享有人大附中朝陽(yáng)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，實(shí)現(xiàn)了“出小區(qū)即進(jìn)地鐵”的便利體驗(yàn)。為吸引更多房企競(jìng)拍，該地塊此前進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，容積率由最初的3.0下調(diào)至2.6，建筑高度控制在80米，土地性質(zhì)為純住宅用地，內(nèi)含少量商業(yè)配套。

太陽(yáng)宮板塊新房供應(yīng)長(zhǎng)期緊缺。上次住宅用地出讓是在2022年的中建·玖合府項(xiàng)目，目前該區(qū)域新房資源緊張，中建·玖合府已進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，成交均價(jià)約11.85萬(wàn)元/平方米。周邊二手房市場(chǎng)也較為穩(wěn)健，太陽(yáng)公元南區(qū)掛牌價(jià)約14.6萬(wàn)元/平方米，紅璽臺(tái)約14.8萬(wàn)元/平方米，安馨家園、豐和園等小區(qū)均價(jià)約9.8萬(wàn)至12.1萬(wàn)元/平方米。

中建智地近年來(lái)在北京市場(chǎng)的動(dòng)作頻繁。公開數(shù)據(jù)顯示，2021年至2024年其在京拿地金額分別約為73.84億元、37.9億元、85億元和133億元。今年前8個(gè)月，中建智地在北京銷售額達(dá)141.2億元，排名第五位。

同一天，北京門頭溝還出讓了一宗地，電建地產(chǎn)與京西門城投組成的聯(lián)合體以9.57億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約2.35萬(wàn)元/平方米。

隨著北京本輪土地成交落定，樓市格局進(jìn)一步明晰。核心區(qū)域與郊區(qū)市場(chǎng)的分化持續(xù)加劇，這直接體現(xiàn)在房企差異化的投資邏輯上。三至四環(huán)內(nèi)擁有軌道交通與成熟配套的稀缺地塊備受爭(zhēng)搶，成為房企維系品牌溢價(jià)與資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵；而非核心區(qū)地塊底價(jià)成交，則體現(xiàn)了市場(chǎng)的理性，更考驗(yàn)企業(yè)對(duì)成本、產(chǎn)品及開發(fā)節(jié)奏的精準(zhǔn)把控。未來(lái)隨著土地供應(yīng)持續(xù)外擴(kuò)，“核心稀缺價(jià)值”與“外圍性價(jià)比優(yōu)勢(shì)”將長(zhǎng)期主導(dǎo)市場(chǎng)，推動(dòng)北京樓市形成多層次、差異化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。